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    ​过户类别不一样,费用不一样
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​过户类别不一样,费用不一样

过户类别不一样,费用不一样。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

赠与主要费用个税+契税+公证费,如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税+个税+契税,以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

房子过户给父母有哪些方式

一、赠予和买卖

1、子女及配偶提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。

2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证,签署《房屋产权赠与合同》。

3、带好相关材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

4、需交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。

二、买卖以买卖方式过户

1、子女及配偶提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母提供《身份证》、《户口簿》。

2、父母和子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门,办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

3、交纳契税,超过140平的房子缴纳营业税,不是唯一住房的要缴纳个人所得税,没满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳;缴纳房屋交易手续费;缴纳房屋产权登记费。

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