[同行交流] 番禺房产过户预约准备事项

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9月1日开始，广州房产过户预约正式展开。记者了解到，在8月过渡期，不动产交易登记中心现场还会发放当天富余的号码。业内人士提醒：房产过户预约正式展开后，位于珠江新城华就路的广州市不动产交易登记中心主要负责越秀区的二手房交易过户登记，由于非交易的房地产业务全市实行通窗办理，前来珠江新城办理二手房业务的人士请务必进行网上预约。
　　预约均须在相关部门官网进行
　　记者了解到，最早实行预约制的是番禺区，早在2013年开始，番禺区已实行二手房房产交易的预约制，不过与广州市不动产交易登记中心不一样的是，番禺区实行的是交税预约制。番禺区长期执行的是“先税后证”，购房者必须先完税，才可以办理不动产转让登记，故此番禺区需要进行网上预约的是交税流程。目前广州市不动产登记中心实行的预约制是不动产转让登记的网上预约，购房者交税暂时不需要预约。
　　二手房过户进入“预约”时代，大部分中介人士认为是一个进步。房卫士按揭服务公司负责人郑大源告诉记者，今年3月二手房交易火爆，天河区房地产交易登记中心曾出现半夜排队的景象，如果实行预约制，房地产交易登记中心门前排长队的情况将不复出现。据二手房中介人士透露，不动产登记网络预约其实已经在全市铺开，非越秀区的交易也可以进行网上预约，不过目前现场仍可以直接拿号办理，市民要习惯预约制还需要一段时间。
　　目前番禺二手房交税网上预约和广州市不动产登记网上预约均须在相关部门的官网进行。记者近日分别尝试了番禺二手房交税网上预约以及广州市不动产交易登记网上预约，记者的体验心得相信将有助于读者认识和了解二手房交易预约的过程。广州市不动产登记网上预约：
　　6必填涉及个人和房屋信息
　　登入上述网址进入广州市国土资源和房屋管理局官网，在首页的中部右侧位置可以看到“交易登记网办分窗”，点击进入可以看到左侧有一栏选项，选择“预约办理”即可进入不动产登记的网上预约入口。点击“下一步”后，可以看到需要输入信息的页面，一共有6项必填的资料，前3个必填项是有关预约人的信息，分别是预约人的姓名、身份证号码和电话，预约人可以是买卖双方或者是协助完成交易的经纪；后3个必填项是有关交易的房屋，必须填入房屋所属的行政区、登记字号以及不动产地址。全部填写正确后进入下一步，预约者可以选择要办理的业务，进行二手房交易的人士选择“二手房业务”，所有有关二手房交易或非交易的事项都可以选择，二手房交易则选择“转移”项的“交易”。最后就进入预约的时间选择。记者体验当天是11日早上，当时有少量的空位可供预约。
　　中介贴士：合富置业交易部资深经理梁文耀表示，由于预约需要接收短信，故此买卖双方进行预约必须使用真实的电话号码。根据网上预约规则，预约者可以在预约前一天16时前取消预约，否则3次预约不出席，将暂停预约资格3个月。
　　登入上述网址进入广州市地方税务局官网，在左边一栏选择“办事大厅”，进入下一个页面点击“网上预约”，即可进入各区的地税预约页面，点击“番禺区地税网上预约系统”，随后进入番禺区地税的预约界面，该页面只需输入身份证号码（须为交易房产中的一名权属人的身份证号码）。输入有效身份证号码后，就进入预约交税的环节，这个页面清晰列明办税所需要携带的资料。最后就是预约时间，记者在11日上午进行预约，当天显示仍有空位，但已不能进行网上预约。
　　中介贴士：合富置业交易部资深经理黄智军告诉记者，一开始番禺区网上预约交税也是像广州市那样需要填写诸多资料，后来简化了，只需填写交易双方任意一方的身份证号码。
　　中介有话说：
　　市民须尽快习惯预约办理
　　中原地产上寓分行客户经理廖其荣所在的分行距离天河区房地产交易登记中心很近，走路10分钟左右可以到，今年3月交易火爆的时候，他的同事凌晨三四点在门口排队等号。他说一般都是经纪自己去排队，然后等到交易登记中心差不多开门的时候，买卖双方就要前来替换，因为拿号的时候要查买卖双方的身份证和房产证等资料，不是交易双方就拿不了号。
　　目前除了越秀区以外，天河区等区其实也可以上网预约过户，但是廖其荣表示，目前拿号和预约都可以进行，买卖双方还是习惯老办法，双方约好哪一天都有空就到现场去拿号排队，还不太习惯预约，因此他们帮买卖双方做预约的情况不多。
　　番禺二手房交易网上预约是交税环节，广州市其他区网上预约是过户环节，但同样要先完税再过户。廖其荣告诉记者，他们通常是排两条队，一条拿地税号，一条拿过户号，地税完税后刚好可以接得上过户号，争取帮买卖双方一天搞完。
　　目前广州市不动产登记中心网上预约的是过户号，从理论上说买卖双方可以当天来完税，然后再按照预约的时间进行过户，一天也可以完成，但买卖双方要带齐资料，如果缺少一项资料而导致无法按照预约时间去办理业务，累积3次就要受惩罚。南京装修nj.oceano.com.cn