[新品发布] ​房产过户手续费怎么算

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房产过户手续费怎么算

房产过户的过程中，大家最常问到的问题就是房产过户手续费怎么算？毕竟是关于自身直接利益的问题。大家常问到房产过户手续费怎么算这个问题也是无可厚非的。那么到底房产过户手续费怎么算呢？



转让房产所需的过户费用

(一)正常进行过户

1、要交纳交易税费

a、交营业税(税率5.55%由卖方缴纳)

按照2010年的房产新政,转让出售的房屋购买时间不足5年的非普通住宅要按照全额来征收营业税,转让出售购买的时间超过5年的非普通的住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易的差价来征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

b、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

  税的征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:假如是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:本市地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c、交易印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d、购房契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:只有首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e、交测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

  房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f、一般二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g、交登记费(工本费)80元共有权证:20元



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