[同行交流] 二手房新房选择哪种更好？看了就知道！

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二手房新房选择哪种更好？看了就知道！


很多人不太喜欢用别人用过的东西，房子也是如此，特别是新婚夫妇可能不太喜欢会选择购买二手房来作为婚房。其实不管是二手房还是婚房，两种房子各有利弊，购房者可以从自己的需求，以及经济条件来选择适合自己的房子。接下来欧神诺在线小编就和大家一起来了解一下二手房以及新房各自的利弊吧？


二手房新房选择哪种更好？


1、二手房以及新房之间的选择对很多人来说都很纠结，那么先来了解新房的一些相关内容，那么新房的购房成本主要来自于购房款。将单位面积的定价乘以所购面积的平米数，就能轻易得出房款总价，而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补差价等杂费，可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商服务费，以及贷款保险费等费用。


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2、然而二手房的情况有如何呢？二手房还不仅仅只是购房成本上需要总结，还要包括中介公司的服务费，这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。也就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费，另外在所购买的二手房拿到房产证的时间，没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。


二手房新房的利弊有哪些？


1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同，而新房监管明显会比二手房的监管会更强，在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查，新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低，在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因新房的建造年限更短。


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2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面，新房会比二手房更加容易一些，如果房产的质量在出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛，在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间(http://u.zsezt.com/)，如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。


3、而二手房的优势就是在户型上的设计样式更多，而新房产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来说，空间(http://u.zsezt.com/)布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。


二手房如何选择？


1、地段好是王道


地段好坏决定房屋的未来，购买二手房尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。


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2、房屋产权一定弄清楚


首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。


3、注意屋内配置


购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。


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4、注意装修结构


二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。


5、注意物业杂费


看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。


以上就是对于二手房以及新房各自利弊的详细解答了，提醒买房者无论是选择二手房还是新房，都要详细的了解房屋的结构，以及相应的质量问题，有必要的话需要请专业人员做一次评估，这样才能更加的安全。希望这篇文章能够对大家有所帮助！佛山瓷砖fs.oceano.com.cn