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发表于 2009-4-17 10:55
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上周六，家住小和山高教园区的宋先生打来电话，要求验房。于是，记者随同德辅验房公司的张工和钟工，一起到了楼盘现场。 这个楼盘的名字，很有文化气息，叫翰墨香林。据了解，该楼盘主要是针对附近浙江工业大学等高校老师建造的专项经济适用房。
驱车进入小区，只见春天的翰墨香林花红叶绿，景观虽然不算很精致，却也别具风韵。不过小区道路上满满地停着车，多少有些煞风景。因为人车不分流，加上道路狭窄，不少业主只能在车流中靠边行走，这让小区少了些温馨的气氛。
施工略显粗糙
空鼓现象严重
19幢×单元×室（应住户要求不公开具体的门牌号码），就是我们今天验房的目标地。
普通的毛坯房到底验房时要关注哪些问题？
张工和钟工已经开始忙碌了。钟工拿出一个连接着长柄的小榔头，东敲敲，西敲敲，原来这个不起眼的小东西，是用来测墙壁和地面有没有空鼓的。如果敲上去，墙面发出清脆的声音，那就说明这里有空鼓了。钟工说，空鼓是许多楼盘都会存在的问题，但是空鼓过多，又没修补好，就很容易造成后期装修时抹灰层脱落、墙面开裂等现象，地面空鼓则会影响地砖松动而断裂或木地板松动后地板异响。
那边，张工则忙着另外一件事情：检查门窗。这里看看门能不能关严实，那边查查推窗时是不是很顺畅。一会儿时间，他手里的验房报告上就密密麻麻写满了字：进户门关闭不严密，开关时有摩擦，门体安装倾斜，框灌浆不足且墙体的连接处没有密封胶密封，防盗门没有永久性标识，门的保险保不上……没想到，一个入户门还有这么多名堂。
窗的问题也不少，比如户内所有移门窗的防脱落块都没有安装到位，窗体就很容易掉下来；许多房间的窗存在打不开的情况等等。张工到阳台上转了一圈，发现那里的玻璃没有双面的安全标识。张工说，按照国家规定，栏杆玻璃应是厚度大于12毫米的钢化玻璃或者钢化夹胶玻璃;建筑高于5米时，应是钢化夹胶玻璃。
“K代表空鼓，L代表裂缝，Z代表垂直度”，红外线测距仪用来测层高，靠尺用来测垂直度……不一会儿工夫，房子的墙壁、地面上就被画上了一个个字母。
记者看到，房子的空鼓问题比较多，整个房子的空鼓有近40处，光主卧就有地面1个、墙面3个、踢脚线3个。南次卧和卫生间的墙壁上，还有2米左右的狭长裂缝。张工说，整改的时候并不是表面再抹点水泥就可以的，而是应该把墙体凿开两厘米，再重新灌浆，不然装修的时候还是会出现裂缝。而北次卧和主卧的墙体，还有明显的倾斜。钟工量了一下，误差基本上在7—8毫米左右，而按照有关规定，最多允许的偏差为4毫米。
此外，强电箱内无标识，客厅西侧墙面的两个插座没有接线。验房师总结说，虽然房子没有大的质量问题，但做工还是有些粗糙的。
户型不够方正
最让业主烦心
趁着验房师验房的间隙，记者跟业主宋先生聊起了天。宋先生说，自己是附近学校的老师，买房子是自己住的，接下来马上要装修，为了放心些，所以请了验房师来看看。他说小区的环境还不错，特别是空气比较好，不过不满意的地方也不少，比如原先房子的玻璃不是双层中空的，后来业主知道了去跟开发商交涉，开发商才更换的。
而户型设计显然也是宋先生不太满意的地方。“除了主卧方正一些，其他两个次卧都不是很好。”记者在现场看到，这套总建筑面积149平方米的房子，是三房两厅两卫的格局，照理说应该比较方正。不过除了主卧以外，两个次卧都是狭长形，并且还有凹凸，窗设计比较小，所以采光并不是很好。而客厅与北面的餐厅之间有一大片空间，宋先生说，这块区域不知道怎么装修，因为很难利用。
“其实这个户型北面的景观最好，但是设计的是一个厨房和卫生间，次卧又不够理想，所以比较浪费，要是北面有个阳台就好了。”宋先生说。记者看到，宋先生所言属实，因为房子的北面，是穿小区蜿蜒而过的一条天然河道，两边绿树成荫，风景确实不错。这个景观没有好好利用，确实比较可惜。
转自《今日早报》 |
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