-------------实地验房36计

仙人掌

实地验房36计
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的烦恼。房屋内在质量如何检查，这里，《星期五·房》周刊的记者综合专家的经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是针对新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。
A．门
1．门的开启关闭是否顺畅？
2．门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4．大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
B．窗
5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7．窗户玻璃是否完好？
8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
C．地板
9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
10．地板间隙是否太大？
11．柚木地板有无大片黑色水渍？
12．地脚线接口是否妥当？有无松动？
13．地面是否有裂缝？有否起砂现象？
D．顶棚
14．顶上是否有裂缝？
15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
E．墙身
18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
21．内墙墙面上有无石灰爆点？
F．厨厕
22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
23．坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
26．砖缝有无渗水现象？
27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
28．水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
29．卫生间、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
G．其他
32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题。
33．供水管的材质如何？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年，另一个优点是能净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
34．试一试煤气热水器开关是否妥当？
35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
36．看一下自来水的水质怎么样？