[同行交流] 闪避买房陷阱小绝招

fczbsh

闪避买房陷阱小绝招
买房对业主来说是终身大事，很多人一辈子只会买一套房，自然对买房格外的看重，也就迫切的想知道相关的买房注意事项，确保自身的权益，让自己的钱花的值，但大部分买房的群体都没有关买房的经历，通常也就对其中的买房注意事项了解不足，那么对于业主来说，买房注意事项有哪些呢?
要想了解买房注意事项，首先就要知道怎样的商品房屋是受法律保护的，也就牵扯到买房相关证件的确认上：(深圳业主，买房后可免费参加装修界公益专业验房活动)对很多人来说，买房就是将未来也押上一般来说，开发商必须具备五证，才能算是真正的受法律认可，并对外发售，日常所说的五证即为：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。五个证分属不同的部门颁发;《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》通常是由规划委员会核发的，《建设工程开工证》是由建委核发的，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》则是由土地资源和房屋管理局核发的。而在这五个证中，人们经常较为关注的主要有两个证：《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，一般来说，只要这两种证在，就基本上没问题了。
当然，这其中有两个问题一定要注意：
第一、五证一定要查看原件，我们都知道，现在的科技，复印件作假太容易了。
第二、购的房屋是否在预售范围内，这个非常主要，很多人吃了这个亏，开发商经常把不再预售范围内的房屋让业主进行认购，欺瞒业主。
开发商要预售，这个证件也是必不可少的接下来，就让装欧神诺在线小编为大家讲解买房流程，买房流程主要分为三大步骤：
第一步、选择楼盘项目，这里主要注意两方面：
a、项目本身所处的位置、户型以及周边的环境，买房是关系到一辈子的大事，所以必须在地理位置、环境等方面要有保障，比如交通是否方便、附件有没有医院、学校等。
b、对开发商的了解，买房对很多人来说不仅是倾其所有，而且还押上了未来，要是碰到一个无良的开发商，被讹诈了钱，那就会后悔终身，所以在买房前一定要看该开发商名声如何，以前开发的楼盘怎样等等。第二步、签订认购书和买卖合同，这里也有两大方面需要注意a、查看五证，必须先确认其证件齐全，有预售资格，才能进行下一步操作。
b、参观样板房，一般的楼盘都会有样板房的，在买房之前一定要先去查看他们的样板房，也可藉此检验其整体的工程质量等。
c、选择房屋，这可是最重要的一个环节吗，这个环节，最好能把相关影响人员都带来一起选，以防选完之后再造成分歧，并因此影响家庭和睦。
d、签订认购书、选择付款方式、缴纳款项，这一步一定要看清楚，因为这里关乎业主最切身的利益，是双发权利和义务的体现。
第三步、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。在这里有一点要非常的注意：购房合同补充协议，很多人可能会忽略它的主要性，觉得一个补充协议一定不重要，那就大错特错了，补充条款在某种程度上，它所约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款本身就是针对不同的物业项目来拟定的，那么在签订补充协议时应该注意什么问题呢?
在签订合同是，切忌要注意第一、明确把售楼书和其他广告的宣传内容写进去。有的开发商为吸引客户认购，会无中生有以及各种方法欺瞒业主，如果把这一点写进去，那么一旦开发商有猫腻，可以很好的维权。
第二、明确房屋所有权办理的时间。现在很多人向朋友抱怨，说自己买了个房，五六年了，还是老样子，想住进去都没有产权证，有等于没有。
第三、如果按揭出了问题，怎么解决?这也是很常见的问题，当然这个涉及面较广，有肯能是银行，也有可能是个人的原因等，里面应该注明，一旦产权证办不下来，双方应该采取什么样的解决方法。第四、装修标准。
这是业主非常关心的问题，经常有曝光某某楼盘精装修质量问题等，对于这一块，定要在补充协议上注明装修材料、品牌、颜色等相关事宜，以及出现问题的解决办法。第五、公摊面积。如果说现在问业主，争议最大的是哪部分，相信大家都会说是公摊，开发商也经常在公摊上做文章，所以一定要清楚，要明确公摊的位置，实际面积等。
第六、退房责任。
虽然这方面发生的比较少但确实一个不得不考虑的问题，一定是由于开发商的原因需要退房，主要注明赔偿、利息等。当你的房子到手着力装修时，可以通过免费到欧神诺在线免费发招标，获得全程全方位的安全装修保障，并有正规装修公司提供免费量房免费设计的服务。最后谢谢您对欧神诺在线资讯的收看，我们下期再见！杭州(http://hangzhou.zsezt.com/)瓷砖hz.oceano.com.cn

​