家装监理如何计算收费的？

仙人掌

现在春季装修旺季即将来临，装修之前肯定要先收房的。一般收费多少呢？毕竟房屋质量很重要，专业人士帮忙发现问题才能更好的找KFS解决嘛

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现在装修，无论是新房还是旧房，人们已不仅仅满足于把它收拾干净、打扮漂 亮，而是对房屋空间布局、使用功能都有了更高的要求，于是装修时对原有房屋结 构进行改造的情况越来越多，改造的主要对象就是非承重墙。
是不是所有的非承重墙都能拆一直引起人们争议；装修需要拆改墙体时，要向 谁申请，也是应该弄清的问题。记者采访了相关人士，共同探讨这一话题。　
■不是所有的非承重墙都能拆
　　“只要是非承重墙就能拆。”人们普遍这样认为。记者在采访了几家装饰公司 后，发现他们都持有这个观点，问到他们如何鉴别哪面墙是非承重墙时，答案也是 一样：“用手拍一拍，发出空洞的响声，再看看墙面的厚度，一般情况下非承重墙 都比较薄。”
　　还有报纸在探讨该问题时说，承重墙是主要的承重构件，非承重墙是次要的承 重构件，同时又是承重墙的极其重要的支撑构件，并非承重墙就一点不承重。这篇 文章表明的观点是：所有的非承重墙都是不能随意拆的。
　　到底哪种说法是正确的呢？记者采访了北京市房屋鉴定管理所鉴定管理室主任 关圻，他说，认为所有的非承重墙都能拆和都不能拆都太绝对了。一方面，关于鉴 定非承重墙的方法问题，不能只凭拍打听声音和看墙体厚度来鉴别。目前，新型建 筑材料不断涌现，比如，有些墙面使用复合墙，这种材料就不是很厚，却能起到重 要的作用。另一方面，建筑结构、建造方式不同，非承重墙所起到的作用也不一样。 在七十年代建造的房屋，砖混结构占大部分，八十年代后建了一批钢筋混凝土结构 的房屋。在上述这些房屋中，非承重墙大多属于剪力墙，也有少数起的是隔断作用。 而近几年的住宅大量采用框架结构，非承重墙起间隔空间作用的多一些。
　　建筑结构问题是较复杂的，一面墙，即使是非承重墙，厚一点，薄一点，在整 个房间以及整座楼房中所起的作用都会有微妙的变化，只凭眼看、耳听就给予测定， 是不科学的，也是不负责任的，应该通过仪器检测和严密的数据测算加以判断。
　　■因拆改墙体发生的纠纷增多
　　据房屋鉴定管理所的同志介绍，近年来他们在鉴定工作中，发现因为不懂建筑 知识而随意改变房屋原来结构的情况很多，其中就有将非承重墙做了拆改，经过安 全鉴定后发现会导致房屋局部危险的案例。
　　如某离休干部的子女为方便照顾老人，将两间居室的隔墙上开了一个门，在此 之前，物业公司判定这面墙是非承重墙，可以改动。邻居感觉不妥要求进行安全鉴 定。鉴定结果是虽是非承重墙，但是从这两间居室的整体结构考虑，经过计算，开 门后会造成房屋安全隐患。该住户只能恢复原状。
　　■物业部门有权决定哪面墙能拆改吗
　　建筑结构问题老百姓的确很难弄懂，在这种情况下，人们一般是听装饰公司和 物业的，记者在采访了几家装饰公司，涉及到拆改的，都要提前跟物业打招呼，他 们同意了就行。记者又对几家物业管理公司进行了了解。在被采访的物业公司中， 多数认为住户装修前都要由装饰公司向物业交申请，批准后才可开工，如遇拆改情 况，要交拆改方案的平面图，物业会根据该房屋结构图纸来判定哪能动哪不能动。
　　看来，无论是装饰公司还是物业管理公司自己，都认为涉及到拆改房屋结构的 施工，只要经物业管理部门批准就可以了。
　　但是，从上面我们举的案例来看，物业公司认为可以在非承重墙上开门，但经 过房屋安全鉴定后却发现，这样做破坏了房屋安全。
　　物业管理公司是为住房提供物业管理服务的单位，应该没有对房屋结构改动的 审批权，另外，并不是所有的物业管理公司都具有鉴定房屋安全的实力。
　　■拆改房屋主体结构应向原设计单位申请并进行房屋安全鉴定
　　拆改房屋墙体涉及到居民的生命安全，现在几乎家家都要装修，拆改墙体的情 况越来越多。建设部建筑管理司副司长张鲁风告诉记者，《建筑法》第49条规定： “涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单 位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。”
　　建设部第46号令第八条规定：“原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和 明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（一）房屋所有权人、使用人必须向房 屋所在地房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的 使用安全进行审定……”
　　据介绍，上面提到的“建筑主体”就包括非承重墙在内。
　　■建设部将重点检查装修拆改房屋结构问题
　　在近日举行的全国整顿和规范建筑市场秩序的工作会议上，建设部部长俞正声 提出，近几年一些不懂建筑结构专业知识的单位和人员充斥建筑装饰市场，不仅造 成了建筑装饰装修质量通病严重，还随意开孔挖洞破坏承重结构，给人们日后的居 住和使用安全留下隐患，所以今年要对建筑装饰装修市场开展大检查，重点是依法 检查在装修工程中擅自改动房屋建筑主体和承重结构。

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一、设计交底
委托人主持召开设计交底会，设计师负责说明或解答。监理人应在熟悉设计图纸和理解设计主导思想与目的地基础上，对施工图纸中存在的图纸不全、尺寸不清、节点不明、做法不当及违规等方面提出疑问，必要时通过委托人以书面形式提出监理的建议，承包人应记录整理设计交底内容，由委托人、监理人、承包人(设计、施工)签认,作为施工图纸中技术补充文件。
二、监理交底
监理人代表主持召开监理交底会，讲明监理的原则，坚持公正独立的开展工作，保障委托人、承包人的合法权利和义务；以预控为主，监帮结合，不做施工方的工长；巡检与专检相结合，重点进行进场原材料、隐蔽工程及竣工验收；对施工中进度、质量、造价实行全面控制。
三、审查开工条件
1、审查承包人资质及资格
承包人提交工商营业执照，建委核发的资质等级证书，上岗人员设计、电工、焊工、防水工等专业资格证。
2、审查承包人施工方案及进度计划
     承包人申报施工方案及进度计划并加盖企业公章；监理人依据施工承包合同的内容（工程规模、质量标准、工艺复杂程度及施工现场条件），审查施工方案中各施工环节的人员和设备配置情况,能否满足该工程质量要求；全面分析承包人编制的施工进度计划的合理性、可行性，分析施工材料、设备及各专业队伍进场时间的连贯性，交叉施工的顺畅性。
3、检查施工测量放线成果
由委托人主持，承包人实施，监理人参加，确定室内水平标高控制线，核查空间尺寸长、宽、高，平行度、垂直度，相对角度。
对于结构尺寸严重超差无法保证装修质量基本条件的部位，委托人应通知房管（物业）部门予以确认；同时委托人、监理人、承包人（设计、施工）三方四部共同商议采取相应的补救措施，尽量减少结构缺陷。
对于承包人在施工图纸中标注的尺寸及材料明细表中写出的材料用量与实测尺寸及用料量不符时，以实测尺寸为准，用料量等于实测尺寸加上材料损耗率乘以实测尺寸。
承包人记录和整理该测量成果，委托人、监理人、承包人（设计、施工）签认。
4、施工前的卫浴防水试验
由委托人主持，承包人实施，监理人和房管（物业）部门共同参加，保证蓄水时间不少于24小时，承包人将试验结果记录在案，参试各方共同签认，避免装修后的防水问题纠纷。
5、进场原材料检验
依据施工合同中材料明细表及报价单核查材料的品牌、产地、名称、数量、出厂合格证、进货单（发票）；特殊产品生产许可证、试验单、材料备案手册等原件或复印件（抄件人签字并加盖公章）；坚决杜绝不合格材料在工程上的使用。对于委托人购买的不合格材料应说明利害劝其退换。
6、房管（物业）部门意见及周边关系
家庭房屋装修应得到房管（物业）部门的同意。装修图纸及文件中如有与建筑法规相矛盾之处，应执行法规和规定。 对于违规之处，监理人应劝其委托人改变装修方案，以满足建筑法规要求，取得房管（物业）部门的认可。