[呼吁网友] “观望”房价回落风暴

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“观望”房价回落风暴
“观望”一词已成为2010房地产代名词，房价不疯涨了，但也不回落，购房者和卖房者彻底迷失在各种政策和信息中，“观望”成了他们唯一能做的，也是最无奈的举动。望文生义，“观望”一词有犹豫，无法定夺之义，在这种时候，即使明知不可信，也会去算一卦，至少给自己点好的心理暗示。于是，国内房价预测算卦专家纷纷现身。针对这一现状，一位摩天外墙涂料的高层提醒购房者需理性分析房价。
摩天：房价背后的诸多“价格”
一直以来，房价成本都是一个谜团，各路媒体上也众说纷纭，专家和房地产开发商也出于各自不同的目的，鼓吹不同论调，但得出的结论往往差别巨大。普通老百姓看去看来，依然不知道房价的真正成本到底是多少。
不说没买房的消费者，连买了房的消费者连房价的成本也不一定清楚。开发商的暴利垄断，让民众看不到真实的成本，无法判断房价的真实情况，只有准确了解房价的真实成本，提高房市信息的透明度，房地产健康有序的发展，才能出现房价的回落。
土地出让金、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、政府规费、土地增值利润税金，这八大项构成了房价的基本组成。而这些信息或成本根本就没有什么商业秘密可言。不过在这些成本里头暗藏着重重猫腻，有一些“隐性成本”拿不上台面，见不得阳光，所以，地产利益集团越是讳莫如深，购房者越是想一探究竟……
有人会质疑，房价的基本成本是有猫腻，但是政府、开发商巨额利润才是大头，单纯的房价基本成本足已影响房价吗？打个比方，一个人发高烧，我们不可能给他动手术，大动干戈，最后也只能使其元气大损，现在政府给房地产“高体温”稳定下来了，接下来我们所采取的就是从最有效，也是最直接的地方，进行对症下药，给其降降体温。
目前房价回落“降温”最有效的点之一，就是建筑外墙装饰材料，这也是摩天外墙涂料等涂料企业所共同认可的。在商品房的价格中30%的房屋建筑成本，无疑是成本大头，而目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。最为关键的是，外墙装饰材料没有过多影响开发商和政府的利益，因此也就成为比较好入手的点。在诸多外墙装饰材料中，外墙涂料以成本、装饰效果、环保等因素，注定成为这场房价回落的爆炸点，而终将撼动房价。一场外墙涂料引发的房价回落的“蝴蝶效应”正在某个角落引起一阵风暴。
摩天：外墙涂料是房价回落风暴的中心因素
外墙涂料引发房价回落的风暴，就必须普及外墙涂料在建筑外墙装饰材料应用的比例。在国内，外墙涂料的普及率远低于欧美、日本等地区。主要的原因还是中国外墙涂料起步晚，在早些年因为国内部分涂料质量水平偏低，使用2-3年就出现褪色、剥落、起皮、粉化等现象，而一些作坊工厂生产的杂牌、冒牌涂料涂装效果更是惨不忍睹，严重影响了外墙装饰效果，长期以来形成了涂料是一种低档装饰品，不适合外墙高档装饰要求的消费观念，更不用说普及了。
不过进入90年代后，以摩天外墙涂料等为代表的企业，开始逐步发力，研发更优质，适合中国本土，更具市场竞争力的外墙涂料。之后，随着国内建筑行业的蓬勃发展，外墙涂料的发展进入快速轨道，外墙涂料市场也进入新格局。外墙涂料在外墙装饰材料占据的比例也越来越大，在“十五”发展计划也制定了≥60%的目标，这一切无疑也为房价回落的风暴做好了最充分的基础准备。
“成本优势”——这就是外墙涂料成为撼动中国房价的利器，这里的成本包括了价格成本，环保成本等等。环保、科技已成为21世纪生活的主旋律，环保成本也成为衡量并影响房价的重要因素。据笔者采访摩天外墙涂料高级工程师李保银得知，相对于外墙涂料而言，其他刚性外墙装饰材料存在明显“硬伤”，比如说：
大理石、花岗石等工程造价高、破坏生态又影响环境，开采过程也产生危害；玻璃幕墙由于存在着光污染，加上造价昂贵，所以，使用受到了许多限制；瓷砖的安全问题一直被消费者诟病，外墙瓷砖是一块块组成的，相互之间有很多接缝，而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区，渗入的水形成体积较大的冰，破裂墙体，有时会造成不良后果，外墙瓷砖掉落伤人的事情时有发生，而外墙瓷砖以及大理石、花岗岩给建筑自重带来的影响也不容忽视，特别是国内地震带上的一些城市，更需谨慎。
价格成本指的是外墙涂料和其他外墙刚性材料的造价差距，一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000 m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。
我们可以算算，如果按60%的外墙涂料普及率，这样的差价所引发的风暴将是我们所难以想象而乐于看到的。这样一场由外墙涂料引发的房价回落风暴，终将成为中国房地产建筑业的一个重大转折点。
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1、开机无任何反映 1．1 电源输入是否正常：检查电源输入并使其正常。 1．2 总电源开关是否损坏：更换总电源开关。 1．3 电源保险管是否烧坏：更换保险管。 2、无激光输出或激光很弱 2．1 设备聚焦焦距是否变化：重新调整焦距。 2．2 聚焦镜是否污染：清洁聚焦镜。 2．3光路是否偏移：仔细调整光路。 2．4反射镜片是否污染或损坏：清洁或更换反射镜片。 2．5冷却水是否循环流通：疏通冷却水路。 2．6冷却水质或水温是否是否正常：更换清洁冷却水使其温度至正常值。 2．7激光电源是否通电：检查激光电源供电回路使其正常。 2．8激光管是否损坏或老化：更换激光管。 2．9激光电源是否损坏：更换激光电源。 2. 10整机温度是否太高：1.关机让温度降下来；2.通风加强机器散热；3.调整环境温度。 3、切割/雕刻深度不理想： 3．1激光功率设置是否正常：正确设置激光功率。 3．2切割/雕刻加工参数是否正常：设置合适加工参数。 3．3 激光输出变弱：参见第2点。 4、计算机与设备不联机： 4．1运动系统是否通电：检查运动系统供电并使其正常。 4．2扫描开关是否打开：打开扫描开关。 4．3信号线是否松脱：重新插好信号线插头并固定。 4．4 DSP运动控制卡是否损坏：更换DSP运动控制卡（联系我公司售后服务部）。 5、加工尺寸有误差或动作错误 5．1信号线是否正常：更换信号线。 5．2整机和计算机接地是否正常：将设备和计算机良好接地。 5．3计算机运行是否正常：更换或处理好计算机。 5．4计算机操作系统故障或感染病毒：重新安装操作系统或杀毒。 5．5应用软件是否正常：重新安装软件和运动控制卡的驱动软件。 5．5供电电源不稳定或有干扰信号：加装稳压器或排除干扰信号。 5． 6加工程序编写是否正常：检查编写的加工程序，修改直至使其正常。 5．7加工参数是否设置正确（比如布局等）：重新设置相应参数 6、滑块运动不理想： 6． 1导轨是否污染：清洁导轨并添加润滑油。 6． 2小车滑道和滑块是否污染：清洁滑道和滑块。 6． 3传动皮带是否松脱：调整皮带松紧。 6．4 传动齿轮是否松动：紧固传动齿轮。 注意：一切故障的处理，均须得到我司或经销商的专业人员的授权或指导。

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