房租上涨 房租价格大涨 中介炒作功不可没

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　　湖南房租上涨声音：“跟2009年的房租价格相比,湖州现在的房租价格上涨了起码40%。” 房东蔡阿姨在塔下街新村有一套60平方米的出租房,去年下半年重新装修后,她以1400元/月的价格出租。
　　深圳房租上涨视点：2009年1月,黎先生购入这套小房子时就是自住的,当时的这个地段像他这样的房子租金也就2300元—2500元一个月,但没想到过了两年,这里的小两房的租金已经涨到了快3000元,面对房租的上涨,已经购房的黎先生感到了一丝庆幸,“幸好两年前买了,不然这会儿房租涨得比我供房还贵”。 节后深圳住房租金同比上涨13.5%
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　　春节过后，一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃，对CPI走高也“贡献”良多。国家统计局公布的数据显示，今年1月份CPI同比上涨4．9％；其中，住房租金价格涨幅达到7．1％。统计数据显示，部分热点城市住房租金涨幅达10％甚至更多。
　　与房租同时上行的是市场需求热情。据某上海二手房中介介绍，去年各门店售房和租房的成交单数比为8：2左右，而今年2月以来此消彼长，形成五五开”。此外，房屋出租成交周期也大大缩短。

　　2011年，房租上涨正印证了装饰E站通那些预测：
租房价格日益攀升内幕-庞设计师家园
房屋租金上涨 生活压力进一步加大 - 时尚生活 - 家居生活
杭州农民房租金2011年继续看涨 - 时尚生活 - 家居生活

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中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍，有的片区甚至报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹，“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。

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　　此次房租上涨备受关注，还因为一大话题：此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系？
　　有人认为，严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，市场机构的数据却有不同结论。比如，据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“因此，限购给市场带来的新增需求极少”。
　　相反，一些业内人士还认为，“限购”反可能平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说，“限购”之后，各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出台“限购令”后，21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示，有逾10%的房源由“售”转“租”。

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　　多个城市房租上涨动力何在？记者采访了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果，既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。 　　通胀预期具有一定驱动作用。流动性相对宽松导致物价上涨，房租也不例外。
　　房源出现供应“结构性短缺”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，许多大城市中租赁性供应总体充足，但结构失衡：中低租金的中小户型供应不足。也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。
　　中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍，有的片区报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹，“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。

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　　四川省社会科学院副研究员田炎认为，近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明促进租房市场平稳、健康的发展的迫切性和必要性。
　　他说，由于长期“重买轻租”的情况下，相比房屋交易市场，我国房屋租赁市场整体还比较滞后。近期租金较快上升引发的问题，说明我国楼市距离租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求还有较大差距，租赁市场总体供应长期不足，相关的监管还不到位。
　　今年2月1日，《商品房屋租赁管理办法》正式施行，规定“在房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金，以保障承租人的居住权利”，并要求“主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平”等。
　　“有关部门还应加强对市场的监管，尤其是对要严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。
　　另一方面，要进一步加强调控扭转房价上涨的预期，并设法增加适租房源的供应。业内人士建议，继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场；此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。
　　此外，另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”。可以期待，这种具有保障性质的租赁房源，不但能够满足广大中低收入人群的租房需求，也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。
　　“既要大力发展公租房这种融合保障和市场的有力‘武器’，也要加快促进市场化租赁房的供应，让更为广泛的社会群体通过租赁解决‘住有所居’的问题。”杨红旭说。

一家亲

这是个500年的话题

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覃枇希

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