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发表于 2011-5-19 09:57
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什么事装修托管
很多人对于装修托管这个词很陌生，不知道装修托管具体包括那些内容，具体流程是什么：下面主要是帮大家讲述装修托管的具体内容： : f7 m" E* l: r5 N" M" h
装修托管的概念：
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+ X; U& ?% a! q# g) {, K4 q7 a 装修过程中，有很多琐碎的、而且有一定专业技术性的事情。如果这些事情都需要业主一件一件得去 做，那样会很累，也不一定能做好。而且耽误了业主很多的必需时间（例如：主材的挑选、装修的设计 、、、），毕竟一个人的精力是有限的。 : Z6 G2 u0 V$ j e; e) K3 C" {9 w
业主需要有一个助手，需要把这些琐碎的事情交给助手来做。因此：装修托管出现了。托管经理人有丰富的装修施工经验，懂得如何控制装修中的各个元素（质量、工期、成本、、、）；并且他们有丰富的施工队资源。托管经理人通过工程过程管理、提供施工要素资源，赚取业主的托管费。
% w% b: p, `8 }' D; M 业主通过有效的措施防止托管人从中不当得利，又能让这个托管人做好应该做的事情。这些措施会 详细的约定在双方的《装修托管合同》里。
6 y: k7 |. I. J1 S! e 装修托管的职责： " ^( ]+ E, |+ S- J
1、装修辅料的托管：装修辅料的选购、配送、退换货是一件非常琐碎的事情，这些事情是装修托管的重要服务项目之一。 % h4 d( N/ A) {" [. _3 y4 t2 ~5 \
2、施工队的托管：有很多业主自己找不到好的施工工人，装修托管可以通过企业自身资源向业主推荐施工工人，但装修托管公司不能从工人工费中抽取利润。
: m( q3 h {# p8 d8 d 3、施工过程监管：施工过程中，装修托管人要对装修工程的工期、质量、成本、卫生、安全等重要元素进行监理与控制，以达到一个约定的标准。 , w. h: H: ~, A8 A9 m1 [* C
4、售后服务：那些琐碎的事情都托管给了托管人，他们也就有了相应的权利，因此应当承担相应的责任。质量方面，托管经理人要承担责任，售后服务方面，装修托管公司负责全面的售后服务。 . i; G0 n7 O1 e# S3 q% x4 \$ K$ o
装修托管与公司的区别：盈利的方式不同 . ?# e. e$ ^7 [: c; r( }7 _/ s
装修公司的盈利方式：赚取施工工费、材料费的差价。例如 装修公司向业主要2万元工程费，他们只给施工队1.5万元工程费，其中的差价5000元为[url=http://www.zsezt.com/]装饰[/url]公司的盈利。 . p0 ^2 S, R5 }
装修托管的盈利方式：装修托管只是托管业主装修中的一部分难题，他们没有资格赚取其中的差价。他们唯一的利润来源是“装修托管费”。
% r1 i0 a8 g( p9 {; Y- b3 _7 o: U# J 近年来，关于装修的话题越来越成为人们生活的热点，绝大多数人一提起装修就感到无奈和迷茫，作为装修人群，很多人对装修的细节不太了解，加上没有时间亲自去施工现场监督，自然希望装修不仅费用要合理，而且工程质量有保证，可有些装修公司就是利用这一点，施工时偷工减料、材料以次充好等，大大损害了业主的利益，甚至造成更严重的后果。装修行业中不乏行业典范，但是费用比较高，所以，谈到装修，很多人都不知道怎么选择。 + i. L8 N; P4 {; f) m6 ]; C3 [
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防止不规范的公司设下的"陷阱"。
0 V3 W8 ?9 C. [# T# q8 e* a 一、不要轻信不实广告。据有关方面统计，家装消费投诉中有20%的诉讼与不实广告相关。消费者尤其不能轻信类似于"零利润"、"友情装修"等概念。
% E- x( ~( P9 \! a$ L 二、不要轻信熟人介绍。这类投诉占总量的10%左右。装修公司往往会利用客户对"熟人顾面子"的心理而"杀熟"，当然并非排斥所有熟人介绍的关系，只是无论熟悉与否都要与装修公司签定正确的合同。
* ~; C$ L i0 X- \' |+ `; a; [ 三、不要轻信家装公司的便宜的报价。这类投诉占总量的30%。一些装修公司会把选装修材料和工序上的一些价格?quot;模糊处理"，而一旦签订合同后，他们会边做边升，致使消费者"哑巴吃黄连--有苦说不出"。 & _# l6 p5 v; B/ q5 ?& n3 z- w- B
家居装修中的消费风险与策略 # D3 z" q, W3 q7 I2 `2 ~5 r
家装市场：怎一个“乱”字了得 7 j' w0 X4 u* f" c
家装工人素质：怎一个“低”字了得
@3 t% F6 u* f% S0 { 家装合同:怎一个“骗”字了得 9 g5 o1 y! F+ Y. r
家装款项：怎一“逃”字了得 以上就是有关装修托管的内容，希望大家能对托管这个名词不再陌生！ |
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发表于 2011-5-19 10:22
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