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发表于 2011-5-19 09:57
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什么事装修托管
很多人对于装修托管这个词很陌生，不知道装修托管具体包括那些内容，具体流程是什么：下面主要是帮大家讲述装修托管的具体内容： ' y! h) `/ z2 r! ]1 {
装修托管的概念： & i* B8 B4 h( e& M2 x% F) O7 m
, H' w b; ?# D; Y0 } 装修过程中，有很多琐碎的、而且有一定专业技术性的事情。如果这些事情都需要业主一件一件得去 做，那样会很累，也不一定能做好。而且耽误了业主很多的必需时间（例如：主材的挑选、装修的设计 、、、），毕竟一个人的精力是有限的。
/ M0 _2 g7 P7 G0 N 业主需要有一个助手，需要把这些琐碎的事情交给助手来做。因此：装修托管出现了。托管经理人有丰富的装修施工经验，懂得如何控制装修中的各个元素（质量、工期、成本、、、）；并且他们有丰富的施工队资源。托管经理人通过工程过程管理、提供施工要素资源，赚取业主的托管费。 1 A* U2 o n. k. H# Z/ L
业主通过有效的措施防止托管人从中不当得利，又能让这个托管人做好应该做的事情。这些措施会 详细的约定在双方的《装修托管合同》里。
g) E( B$ a8 R- F+ @9 ? 装修托管的职责：
1 s! h/ |& P) c1 x2 r& H2 K' U% [0 k q 1、装修辅料的托管：装修辅料的选购、配送、退换货是一件非常琐碎的事情，这些事情是装修托管的重要服务项目之一。 O: `3 Q8 v* o2 z1 j
2、施工队的托管：有很多业主自己找不到好的施工工人，装修托管可以通过企业自身资源向业主推荐施工工人，但装修托管公司不能从工人工费中抽取利润。 , N7 c7 E$ c2 d; J6 D
3、施工过程监管：施工过程中，装修托管人要对装修工程的工期、质量、成本、卫生、安全等重要元素进行监理与控制，以达到一个约定的标准。
$ i6 W; H5 A0 f" s5 |- x- Q 4、售后服务：那些琐碎的事情都托管给了托管人，他们也就有了相应的权利，因此应当承担相应的责任。质量方面，托管经理人要承担责任，售后服务方面，装修托管公司负责全面的售后服务。 $ Y* E2 Q) ]$ C
装修托管与公司的区别：盈利的方式不同
7 M' w, {$ Y$ c. T: _0 H 装修公司的盈利方式：赚取施工工费、材料费的差价。例如 装修公司向业主要2万元工程费，他们只给施工队1.5万元工程费，其中的差价5000元为[url=http://www.zsezt.com/]装饰[/url]公司的盈利。 # d) q; b" K; ^1 d# W9 z
装修托管的盈利方式：装修托管只是托管业主装修中的一部分难题，他们没有资格赚取其中的差价。他们唯一的利润来源是“装修托管费”。
0 v( g6 g* y$ X: C8 I. W1 w 近年来，关于装修的话题越来越成为人们生活的热点，绝大多数人一提起装修就感到无奈和迷茫，作为装修人群，很多人对装修的细节不太了解，加上没有时间亲自去施工现场监督，自然希望装修不仅费用要合理，而且工程质量有保证，可有些装修公司就是利用这一点，施工时偷工减料、材料以次充好等，大大损害了业主的利益，甚至造成更严重的后果。装修行业中不乏行业典范，但是费用比较高，所以，谈到装修，很多人都不知道怎么选择。
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防止不规范的公司设下的"陷阱"。
" e c2 i7 `4 M5 p! L J, ` 一、不要轻信不实广告。据有关方面统计，家装消费投诉中有20%的诉讼与不实广告相关。消费者尤其不能轻信类似于"零利润"、"友情装修"等概念。
6 y' i& ]* a: X 二、不要轻信熟人介绍。这类投诉占总量的10%左右。装修公司往往会利用客户对"熟人顾面子"的心理而"杀熟"，当然并非排斥所有熟人介绍的关系，只是无论熟悉与否都要与装修公司签定正确的合同。 - b0 l. k. {5 D5 x' p- m
三、不要轻信家装公司的便宜的报价。这类投诉占总量的30%。一些装修公司会把选装修材料和工序上的一些价格?quot;模糊处理"，而一旦签订合同后，他们会边做边升，致使消费者"哑巴吃黄连--有苦说不出"。 1 e9 \ R4 T6 c$ _6 v* R3 }" V
家居装修中的消费风险与策略
2 `8 ~; h" M3 i9 C 家装市场：怎一个“乱”字了得 ; m8 v% f2 S ?( {+ }5 I7 \
家装工人素质：怎一个“低”字了得
& a( N8 B) r: }: G9 }4 s O: a 家装合同:怎一个“骗”字了得
6 l$ n9 m. f2 C' j' `5 a( ` 家装款项：怎一“逃”字了得 以上就是有关装修托管的内容，希望大家能对托管这个名词不再陌生！ |
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发表于 2011-5-19 10:22
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