楼市多空分歧严重 有投资客选择出货

西湖小憩

天气酷热，楼市也开始进入传统的销售淡季，六月以来的周末开盘狂潮有所“退烧”。刚刚过去的这个双休日，整个杭城仅三个楼盘开盘，推出约300套房源，这一数字和之前几个周末动辄七八个楼盘开盘千余套房源上市的盛况相比，显得有些小巫见大巫。同时受到楼盘均价普涨，以及二套房贷收紧政策等各方因素影响，周末新推房源的去化速度也日渐趋缓，以这个周末为例，这批新房源的整体去化率约为六成，比起此前每每突破七成来略显逊色。
周末开盘的这三个楼盘分别为之江的图原公寓、钱江新城的创佳·尚筑以及余杭区的金岸提香，其中周六开盘的图原公寓堪称是这个周末的最大赢家。该楼盘一共推出50套房源，均价18000元/平方米左右，户型面积在170平方米-230平方米之间，以200平方米豪华大三房户型为主力，单套房源总价均在三百万元以上，对客户经济实力要求较高。据开发商方面介绍称，在开盘当天上午9时30分，50套新推房源就已经基本售罄。这也是该楼盘自六月初推出上一批47套房源，两小时内被一抢而空后，再次受到市场热捧。
位于钱江新城的创佳·尚筑周日开盘，推出约150套房源，为40平方米-65平方米的小户型LOFT，均价较之前开盘的房源略高，为17600元/平方米。截至昨天下午三点，该楼盘已有100套左右房源被预定，成绩尚可。另外，余杭区的金岸提香此次为首次开盘，一共推出95套排屋房源，户型为200多平方米，均价10000元/平方米，预计到2011年年底交付。尽管该楼盘开盘前启动了“存20抵30”活动，只要意向客户提前存入20万元并在开盘当天下单，即可享受20万抵用30万的优惠，但最终的销售成绩仍然差强人意，两天的预定量仅为30余套，多少体现出了二套房贷收紧对投资型需求尤其是改善型需求的抑制作用。
一面是新推房源继续减少，预定成交量这两周来逐周下滑，主城区住宅可售房源截至周六也跌破七千为6822套；另一方面，楼市的过热迹象也已引起各方关注，银行开始突然收紧二套房贷政策，杭州市政府也明确表示要对囤地囤房惜售现象进行整顿，由此近期各方对于楼市的判断多空分歧严重。值得注意的一个现象是，向来嗅觉十分敏锐的温州炒房团在去年年底以及今年年初频频出手投资房产之后，目前已有相当一部分炒房客趁着楼市回暖果断出货，毫不恋战。“房价不可能永远走在上升通道上”代表了他们当中很多人的观点，见好就收也就成了很自然的事情。这部分炒房客们对于市场的判断是否正确还有待验证，但无论如何，在一个过热的市场中保持相对理性，对于购房者来说都是减少错误判断的好方法