100万可以安个什么样的家

西湖小憩

100万元以内可以安个什么样的家？本报与克而瑞(中国)杭州机构一起，结合杭州楼市的价格体系和首次购买需求的经济实力，特意为百万元以内总价房源进行了梳理，希望能给大家带来一些指导和帮助。
在当前的价格体系下，杭州楼市总价在百万元以内的房源大致可以分为三类：小户型酒店式公寓(50平方米左右)，次中心的紧凑型公寓(90平方米左右)和远郊的舒适型公寓(120—150平方米左右)。
酒店式公寓房源
房源个性
酒店式公寓产品先天的特殊性，决定了其优劣势都非常明显：
优点
1.地段往往处于商务核心区，拥有良好的交通和配套条件。
2.拥有良好的酒店式服务。
3.总价低，流通性好，拥有较强的投资属性。
不足
1.购置财务成本较高。
2.生活使用成本较高。
3.管煤和阳台等方面的限制，给居家生活带来诸多不便。
4.户型面积较小(50平方米左右)，空间格局不适合作为传统的居家之所。　
市场特征
杭州在售的酒店式公寓主要位于钱江新城和滨江一带，今年以来，火车东站附近的联合麦田和滨江的柏悦轩项目以价格优势掀起了一波抢购热潮(以投资客为主)。
酒店式公寓产品带有浓厚的投资属性，单身人士自住也不错，尽管拥有地段优越、交通生活便捷等优势，但其购置和使用成本相对普通住宅要高很多。以一套总价八九十万元的酒店式公寓为例，其首付需要40万元，按10年的贷款年限和当前的利率水平计算，月供5000元左右，这对首置型购房者而言，是不小的负担。此外，酒店式公寓相对较高的使用成本(水电费和物管费)，也是应该考虑的。　
适合人群：酒店式公寓一般交通便捷，配套成熟，因此，它可以说是为“懒人”和“忙人”量身定做的产品。由于酒店式公寓产品不适合作为传统的居家之所，在销售过程中存在显著的购买者与使用者分离的现象，即其购买者以投资者为主，而使用者则多为租用人群。因此，酒店式公寓产品具有浓厚的投资品色彩，即使自用，也多为单身年轻人过渡性置业