09年上半年杭州楼市运行报告 房价租售比失调

西湖小憩

商品房成交量比去年和前年都要火,二手房市场走出了一波“井喷”行情,市中心房价再创新高……昨天,杭州市房产管理局向杭州市政府递交了一份“2009年上半年杭州楼市运行报告”。
报告显示,今年以来,杭州楼市已呈现逐步回暖态势。这一切,离不开杭州“24条房产新政”等政策的护航,以及杭州居民对宏观经济的信心。
-数据说话
杭州楼市呈回暖态势
“今年以来,在国家政策鼓励和金融信贷宽松的大环境下,杭州市房地产市场总体呈现回暖态势。”杭州市房管局有关人士说。
商品房成交量火过前两年
数据:今年1-5月,杭州市房地产投资172.1亿元,同比上升33.1%,增幅比去年同期(26.8%)上升6.3个百分点。
今年上半年,杭州市商品房成交量增长,杭州市商品住宅成交量为31284套,除去经济适用房后,成交量为28961套,比去年同期上升194.9%,比2007年同期上升75.6%。
点评:虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所所长)通常正常的成交量,每月是在2500套左右,但今年上半年急剧放大,5月份突破1万套,这跟购房者需求被过度压抑有关,也包括了大量的外来需求。
二手房现“井喷”行情
数据:今年上半年,杭州二手房住宅成交19202套,比去年同期上升132.7%,比2007年同期上升70.4%。从月度走势来看,呈现出逐月上升态势,并屡创月度成交新高,走出了一波“井喷”行情。5月后,二手房市场出现了挂牌房源少于求购客户量的情况,二手房市场正由买方市场向卖方市场转化。
点评:赵杭生(浙江大学房地产投资研究所所长)购房入户范围的扩大、住房公积金贷款额度的提高以及交易环节各种税费的大量减免,都已经在二手房市场显现出积极作用,直接激活了市场的交易