市中心房价再创新高

西湖小憩

据:今年1-6月份,杭州商品住宅(不含经济适用房)平均价格12768.3元/平方米,同比下降9.1%,二手房平均价格12722.4元/平方米,同比上升6.3%。四月份以后,商品住宅价格开始反弹,至6月份反弹幅度跟2月份相比,在15%左右。目前,杭州市中心部分楼盘价格,已经超过2007年最高水平,九堡、三墩、滨江等周边区域则基本恢复到降价前水平,下沙区域则还低于房价最高时的水平。 点评:赵杭生今年上半年,开发商接连降价,清掉一些房产泡沫,再加上政策面的支持,市场逐渐回暖。
-原因分析
谁在推动杭州楼市回暖
从图表可以看出,今年1-3月商品房成交量稳步上升,4-6月成交量再上新台阶,月度成交量超过了2007年同期水平,并创下了历史新高。
分析市场走势,杭州市房管局有关负责人认为,今年1-3月成交量的稳步增长,主要得益于政策的鼓励、开发企业的主动降价、信贷的支持,例如,进一步放宽住房公积金贷款政策等。
而今年4月后成交量明显上升则有多方面的原因。
据分析,一是购房者对楼市预期发生变化,担心房价反弹加快了购房速度;二是对未来通胀的预期以及目前实体经济投资环境不佳,一些资金进入楼市;三是股市今年以来的持续上涨,产生了财富效应,使得部分资金流入楼市。
虞晓芬认为,二手房市场更能反映市场真实状况。这是买卖双方1对1的交易。很多时候当月成交数都在3000套左右,这跟政府大幅度退税也有密切关系,但也跟需求的爆发有关。从成交量来看,数量是大大超过了2007年的数据,但价格反弹上还远比不上当年。
根据国际惯例,当房价和租金的比例(租售比)背离严重时,往往预示着该地的楼市进入泡沫期。今年上半年,杭州楼市和租赁市场的异常表现,让坊间有了一种言论:杭州楼市即将或者正在步入泡沫期。
不过,这种流传在坊间的说法,浙江大学房地产研究所所长赵杭生并不赞同。
赵杭生表示,2007年,杭州楼市确实存在泡沫的症状,“很多楼盘一年不到,每平方少则涨数千元,甚至翻一倍。”不过,在赵杭生看来,经过2008年的深度调整,杭州楼市的泡沫基本上已经被挤掉。
“在一定时期内,城市人口的容量相对稳定,买房的人多了,租房的人相对就少了。”赵杭生说。对于杭州楼市下半年的走势,赵杭生认为,杭州楼市将呈现“淡季不淡、旺季更旺”的态势。“杭州楼市已经找回迷失的信心。三季度,杭州楼市会再上一个台阶。”