杭州最贵公寓为何十年空巢

西湖小憩

世界上只有一个西湖，买湖边豪宅的理想更不是人人能够实现的，而杭州楼市的天价神话屡屡在西湖边诞生。
日前一套在网上公开出售的西子公寓号称“独一无二西湖全景房”，挂牌价格让人咋舌：总价高达8000万元，每平方米单价达17.8万元。从杭州各大中介目前挂牌的行情来看，这套公寓的总价创下了杭州最贵公寓的纪录。
实体探访：
西湖边的杭州最贵公寓
根据挂牌信息来看，这套名为“西子公寓”的房源，总面积448平方米，共有6室3厅3卫1厨1阳台，含3个地下车位，挂价8000万元，折合单价每平方米17.8万元。通过网上公布的信息，记者找到了独家代售这套房源的杭州世纪阳光房屋置换有限公司，在经纪人的带领下，前往楼盘实地一探究竟。
位于环城西路上的西子公寓，是独幢小区，西向西湖，总共只有25套房源。隔着车水马龙，对面就是举世闻名的那一湖碧水。
站在公寓正门口，正前方是西湖著名景点——断桥，附近是杭城最繁华的商业街凤起路和庆春路，右前方是游览西湖的必经之路北山路。
与现在建造的许多“金碧辉煌”的豪宅不同，这幢建筑年份近10年的公寓，外墙透着朴素的质感。走进大堂，很安静，一侧是两位保安坐在前台，另一侧则是接待访客的沙发和茶几，大门正对着两台电梯。
房东不在，带我们看房的除了经纪人还有这里的保姆陈大姐。
天价公寓，就在西子公寓的顶楼8层，一套房占了整个楼层。从公寓大厅坐电梯到达顶楼，首先映入眼帘的是一个不大不小的门厅，左侧有一扇标注着“801”房间号的大门。
开门的一刹那，与我们想像中的“富丽堂皇”完全不是一回事。
房子很大、空荡荡的，显然没有人住，窗户关着，空气有点闷热、潮湿。这是一套只有简单装修的屋子，不过很干净，看得出有人常常来打扫。
客厅很大，目测起码超过100平方米，最西面是整面的落地窗，站在客厅中间，窗框宛如画框，眼前就是三面环山的西湖美景——宝石山、保俶塔、断桥、孤山、雷峰塔……西湖全景几乎尽收眼底，而且视野开阔，没有任何遮挡。在客厅南北两侧，分别是一个50平方米和30平方米左右的卧室。这两个卧室同样安装着整面的落地窗，西湖山水宛如水墨般铺开。
“这里总共这么多房间，除了其中的一个洗手间外，所有的房间、厨房和洗手间都是可以看到西湖的，客厅和主卧的景观就更好了。”陈大姐告诉记者，而当我们一间间房去验证时，发现的确如此。
陈大姐透露，这套公寓的房东长年住在台湾，每年最多过来住半个月到一个月，其中的一个小房间里摆了两张床，用于临时居住。这套房子没装修过，洗手间、厨房的基本设施都是原先交付时的样子，陈大姐偶尔会来打扫卫生。目前，这套天价公寓已空巢近十年。另外，8楼右侧还有属于这套房子的观景露台，楼顶还有占据一层楼面积的超大公共露台，可以在蓝天白云下俯视整个西湖。
记者挑刺：
天价公寓并非完美无瑕
记者电话连线了这套公寓的业主陈先生。
陈先生说自己就是西子公寓的开发商，房子大概是2000年左右建好的，当时就留了顶层最好的一套给自己，希望以后能在杭州养老。“西湖实在是太漂亮了。”陈先生说自己现在已经70多岁，退休后定居台湾，偶尔会来杭州。如今，他在杭养老的计划有变，所以想把房子卖掉了。
他以前也没有想出售，就是了解一下行情，挂牌了一两年，前后有30多个人来看过房子，一年前有两个人的价格出到了5000万元以上，但他都没舍得卖。现在8000万元的价格，他不愿意再便宜了。
“我的一个朋友告诉我，现在杭州看西湖全景最漂亮的三个地方，一个是喝茶的湖畔居，但那里离湖太近，视野也比较局限；第二个是望湖宾馆8楼；再就是我家，相比起来，看西湖的角度最别致、最美丽。”电话那头，陈先生透着自豪。
不过在该公寓的落地窗前，记者尝试打开一扇侧窗。由于地处闹市，楼下就是车来车往的环城西路，这套房子最大的缺点就是朝西湖方向的客厅和主卧等房间开窗以后有点吵。我们就此采访了附近一些居民，他们都表示，这房子虽然是湖景房，但由于临街，所以很吵，在5、6月份的杭州，晚上睡觉是没法开窗的；如果嫌室内潮闷，就只能开空调。
中介定价：
10万元/平方米
比较理性
不少房产经纪透露，西子公寓周边还有其他差不多品质的楼盘比如西湖花苑等，目前每平方米售价约在7—8万元。陈先生的房子要卖17.8万元/平方米，显然太贵了。
“这个价格有点高了，正常的市场价应该在10万元左右，”我爱我家杭州分公司相关负责人周包军说，“这个房子的户型这么大，能够看到西湖全景，地段也好，就像收藏品一样，的确非常稀缺，可以说没有一个可以参考的具体价格。”
而房东陈先生，则不断流露出舍不得：“8000万元一点都不高，我不会再便宜了，这样的地段、这样的景观，全杭州就这么一套了。”
楼市回暖：
豪宅挂牌再度活跃起来
时下杭州楼市的火爆行情，已屡屡刷新多个历史纪录：来自杭州透明售房网的数据显示，5月杭州主城区共成交商品房10058套，比2007年6月创下的单月最高销售量6465套，超出了56%；而今年前5个月总共销售的24071套商品房，已逼近去年全年24779套的总成交量。
在众多的热销楼盘当中，高端楼盘也卖得很俏。仅以最近两周的成交数据为例，5月20日至5月26日，售价约每平方米2.9万元的蓝色钱江，交出了128套的成交量，成为杭州的楼盘销量亚军；5月27日至6月2日，这个售价不菲的楼盘又交出了178套的成交量，位列单周楼盘销售十强榜的第四名。
钱江新城、西溪区域都是杭州新兴的豪宅板块，在新盘市场上无疑更出风头，在最近几年的二手房市场上成交也越来越活跃。但是要论最贵的房子，在杭州，还是在西湖边。
湖景房，是杭州高端楼盘中最受人关注的一类房源，依托西湖这个极为稀缺的自然资源，大多身价不菲。就在西子公寓北侧，直线距离不足500米的地方，一个名为“锦绣天地”的楼盘，目前在二手房市场上，靠近西湖一侧的中小户型房源，单价在每平方米6万至8万元之间，一些能够看到西湖的房源单价更高。此外，在吴山广场一带，像中大吴庄这样有名气的湖畔楼盘，每平方米售价也在5万元至7万元不等。即便是吴山广场附近后市街、定安苑这样建筑年份较早的老房子，单价也在两万元以上。一些房产中介反映，随着楼市成交走热，目前高端二手房的成交挂牌也活跃起来