楼上漏水致新房半年无法装修

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　因楼上住户卫生间漏水，新房迟迟无法装修入住。物业公司称不担责，是楼上住户装修所致；楼上住户又称是建筑本身的质量问题。赵先生遇上了这样的烦心事，无奈只好向本报求助。

江信国际花园物业服务中心

　　投诉：楼上漏水新房无法装修
　　2008年12月，赵先生在南昌红谷滩江信国际花园购买了一套住房，正当准备装修入住时，却发现楼上住户的卫生间有较严重的漏水现象。随后，赵先生找到小区的物业公司江西五合华居物业发展有限公司(以下简称“五合华居”)，五合华居的工作人员告诉他漏水问题应由楼上业主负责。虽然五合华居的工作人员表示会立即联系楼上业主协商，但6个月过去了，仍然没有结果。
　　赵先生表示，几天前，物业公司通知他楼上业主不会独自出钱来维修，而是要求赵先生也负担一部分维修费用，对此赵先生无法理解。
　　回应：楼上业主、物业互推责
　　21日上午，记者陪同赵先生来到江信国际花园江西五合华居物管处。“我们只对小区的公共部位，如电梯、天线、照明、道路、绿地等进行维修，”五合华居客服主管吴小姐表示，针对赵先生所反映的情况，出问题的地方不属于公共部位，所以不属物业出资维修范围。
　　同时，江西五合华居经理冯健珍表示，小区内房屋建筑均按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行了验收，“这也就是说我们的建筑不存在质量问题，不需要担责。”
　　但楼上住户黄小姐说，去年7月，父母曾对卫生间进行装修，装修期间物业曾来查看过，并作防水检测。在黄小姐看来，漏水这一问题与卫生间装修并无关联，她怀疑是房屋本身的质量问题。
　　对此，冯经理承认当时派人去做了防水检测，但检测时没有问题，并不代表以后不出状况，物业已尽责。
　　律师：若因装修楼下住户不担责
　　那么，究竟应该由谁来对漏水负责呢？
　　通过赵先生的商品房买卖合同显示，江信国际花园的地皮使用年限为“2004年8月5日至2054年8月5日”，“我住的楼盘是2007年竣工的，去年年底买的房子，现在还在保修期内。”赵先生表示。
　　“依据相关规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等建设工程的最低保修期限为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”江西法报律师事务所肖文军律师说道，“在保修期内，建筑工程本身的质量问题，将由开发商承担责任；保修期满后由专项维修基金来承担责任。”
　　肖律师说，但在本案中，即使赵先生的房屋在保修期内，但不能确定是否为建筑工程本身的质量问题，开发商难定责。如果本案卫生间漏水原因是由楼上业主装修所致，装修过程中，物业也经检测，但没有检测出问题，由此出现的漏水问题，楼上业主与物业均有一定过错责任，因此维修费用应当由楼上业主与物业共同承担。作为楼下业主的赵先生，有共有人的维护责任，若在本案中漏水是因为楼上业主装修不当造成的，那赵先生不需要承担维修费用。

来源： 大江网—新法制报