[同行交流] 离婚后的房产过户给孩子都有哪些需要提前了解的事情呢？

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　　现在的房价普遍都很高，导致很多的父母离婚之后，为了房产不落到别人的手里，一般意见会达成一致，把房产过户到孩子的名下，这样的话就可以减少很多的纠纷，那么离婚后的房产过户给孩子都有哪些需要提前了解的事情呢？
本期小编带您了解下！（离婚后房产过户给孩子）　　
离婚后可以把房产过户给孩子吗？　　
1、首先说说关于离婚过户的权限，一般只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。　　
2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。　　
3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。　　
离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子？　　
1、公积金贷款买房，先要明确贷款是否已经清偿；若是贷款还未清偿，小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。　　
2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的，需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理，若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。　　
3、按房屋买卖方式办理需提供材料有：身份证、房屋权证、离婚证（已离婚）、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有：身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。　　
4、房产过户的税费　　
90平米以下的话要交1%契税，免营业税和个人所得税，评估费占房屋总价的3%；交易费为6元/平方米；测绘费为1.36元/平方米；登记费为90元；　　
90平方至144平方以下的房屋缴纳占房屋总价1.5%的契税；免营业税和个人所得税评估费；交易费为6元/平方米；测绘费为1.36元/平方米；登记费为90元；评估价占房屋总价的3%。　　
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