90%业主自建阁楼是请无资质的施工队

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　局部挑空的高大户型住宅近年来逐渐在三环外的新开楼盘中热卖。很多购房者在装修时会选择在五六米高的房间里搭一层楼板建个阁楼，达到“买一层顶两层”的效果。记者调查发现，大多数住宅搭建阁楼依靠家装公司，但北京绝大多数家装公司并不具备结构施工资质。就是说，住宅中近90%的自建阁楼是无资质的施工队伍完成的。

　　家装公司没有结构施工资质

　　建筑专家介绍，北京可以自建阁楼的住宅有两种，一是层高超过五米的LOFT房子，另一种是局部挑空的普通住宅。多数有挑空结构的住宅采用剪力墙结构，层高可以达到5—6米，空间可以重组，因此很多业主会在装修时搭建阁楼扩大居住面积。

　　李先生新购买的住宅在餐厅部分是挑空结构，他计划在上面搭建个阁楼。“我装修找的是家知名的家装公司，没想到阁楼临施工时被监理工程师给否决了，因为他们只给了装修设计图，却没有结构施工设计图。”原来建阁楼是结构工程，需要计算阁楼的承重，匹配合适型号的钢梁钢架才行，但家装公司多是单凭“经验”干。

　　李先生告诉记者，“一般住宅装修工程的寿命也就十来年，瓷砖坏了可以打掉重铺，地板也可以更新，但阁楼却要随着住宅用50到70年呀，怎么能凑合了事！”

　　没资质偏能揽到“瓷器活儿”

　　具有建设部甲级资质的北京恒信国泰监理公司副总经理李文彬接受记者采访时表示，阁楼施工属于房屋结构施工。目前北京市场的家装公司多数只具备装饰施工资质，并没有建设部要求的结构施工资质。记者查找建设部《建筑装饰装修专项工程设计与施工企业资质标准》，看到对家装业务范围限定为:一般小型民用建筑物的改造，工程内容包括一般(或小型)上下水、综合布线、防水、通风、照明、电器、卫生洁具、消防等安装工程。

　　家装公司既然不具备施工资质，为何却承担了绝大多数住宅的阁楼施工？记者采访中得知，并非业主不想聘请有资质的施工队伍，但对比大工程，住宅阁楼的造价太低，建筑企业根本不愿意承接。记者电话询问了多家建筑公司，一听搭建住宅的阁楼，对方都笑笑说，我们不接这么小的工程。而业主左先生告诉记者，他曾为搭建自家一个3米长的过廊找过专业施工企业，虽然报价高出家装公司近5000元，但最后该企业还是以“活多忙不过来”为由回绝了。

　　“正规建筑企业谁会在乎住宅阁楼这几千元的‘蝇头小利’？这个市场空当自然由家装公司填补了。但对于家装公司缺少结构施工资质的问题，目前多数监理公司只能采取折中办法，就是要求业主找有资质的设计单位出图，监理工程师按图纸要求给施工把关。”李文彬对市场的现状也表现出些许无奈。

　　阁楼“寿命”应写进合同

　　一边是市场需要，一边是“金刚钻”不揽“瓷器活儿”，业主该如何“兼得”自己的住宅设计理想与建筑安全？对此，北京市消费者协会法律顾问邱宝昌律师的看法是，根据《建筑法》的规定，家装公司在不具备结构施工资质的情况下，为业主搭建阁楼，一旦阁楼出现垮塌等质量问题，家装公司应承担全部损失。但如果业主明知家装公司不具备资质，仍请其施工，若日后因阁楼质量问题造成人身财产损失，业主也应承担相应责任。

　　业内人士表示，在目前家装公司普遍不具备结构施工资质的情况下，业主为了维护自身权益，还是要在装修合同上多下功夫，如利用附加条款对自建阁楼的安全寿命进行约定等，并一定记住索要装修发票。

　　也有建议说，既然市场需求量很大，有关协会应对家装公司进行简单结构施工的培训，要求其拥有相应的人才，获得相应资质，以更安全地为市场提供服务。