二线城市居住用地供应放量 地价接近08年最高值

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记者30日从中原地产研究中心发布的最新一期土地月报获悉，在5月一线城市土地成交火爆的带动下，二线城市加大居住用地供应量。6月居住用地供应量较前12月均值增加45%。其中，重庆、武汉、沈阳、南京和杭州等二线城市放量明显。与此同时，成交异常火爆，居住用地成交面积比前12月均值翻一番。地价水平也明显回升，已经接近2008年的最高值，但未达到2007年峰值。
记者了解到，6月土地市场的积极表现受4月份以来各地“地王”频出影响明显。其中，5月以来，北京土地市场一直持续火爆，一周之内“地王”纪录被刷新三次，中化方兴40.6亿元豪夺广渠路15号地块，成为新“地王”；保利地产亦在重庆斥资38.1亿获取鸿恩寺地块。值得关注的是，北京几幅天价地王的得主并非大家耳熟能详的大型房地产开发企业，而是一些具有资金实力的央企背景企业。

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近两个月土地市场的火爆表现与年初形成了鲜明对比，这从有关机构的统计数据中可以看出端倪。据亚豪机构统计显示，今年1月，北京住宅项目用地零成交；2月仅成交了2宗小体量地块；3月、4月也仅各成交了4宗和3宗住宅项目用地；而到了5、6月份，成交的住宅项目用地分别达到了10宗和18宗，成交土地面积也达101万平方米和162万平方米，与前几个月相比出现了井喷的态势。不仅如此，5、6月成交的土地中，体量在十万平方米以上的大型地块明显增加，这在此前几个月里是不曾出现的。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新年过后，在政策利好的作用下，楼市销量止跌回暖，出现了久违的“小阳春”，而受到通胀预期的影响投资客户重回楼市，支撑了成交量不断上涨，四月的交易量更是创下近三年之最。这一方面极大的缓解了开发商的资金窘境，另一方面也改变了开发商对未来市场走向的预期。此外，在宽松的货币政策环境下，政府加强了信贷支持力度，一些大型房企和地产上市公司的融资能力逐步增强，资金状况相对宽裕，因此频频现身土地交易市场，而开发商对楼市预期的改变，更增加了拿地信心，这造成了5、6月份土地市场交易的火爆局面。

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在5月一线城市土地市场回暖的带动下，二线城市开始加大居住用地的供应量，6月居住用地供应占全部用地比例38%，再次超过前12月均值。6月12个被监测城市土地整体供应1462公顷(276幅)，高于前12月均值38%，其中居住用地供应552公顷(68幅)，高于前12月均值45%。12个城市中，一线城市居住用地供应较4、5月略有放缓，重庆、武汉、沈阳、南京和杭州等二线城市则加大居住用地供应量，其中重庆放量显著。
记者发现，6月土地市场流标率表现平稳，但地价增长明显。统计显示，截至6月底，12个被监测城市的土地流标率为13%，与5月份持平；其中居住用地流标率为15%，与5月相比有所下降。截至6月底，上海、广州、深圳和杭州今年均无居住用地流标；而沈阳、南京、重庆和成都居住用地流标率相对较高。
地价方面，6月12个被监测城市土地楼面地价为2421元每平方米，高于前12月均值117%，其中居住用地2999元每平方米，高于前12月均值101%。已经基本接近2008年的最高值，但仍未达到2007年峰值。

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任启鑫认为，2008年楼市低迷，开发商资金严重短缺，既无拿地能力也无拿地信心，因此政府推地意愿也明显降低，导致了供需两弱的局面。但实际上很多开发商由于土地储备不足而难以维持企业的正常运营，很多企业甚至不得不采取压缩人员等方式降低运营成本。而到了今年楼市逐渐复苏，开发商资金状况明显改善，迫切需要购置一定规模的土地用于企业的扩张性发展，而此时政府应对不足，推地力度明显滞后，这导致了土地市场“供不应求”的局面，造成诸多房企争抢优质地块的现象。
“更出乎意料的是，一些原本并不是以房地产为主业的国企、央企看到了房地产业的发展潜力也在此时加入抢地‘大战’，这些企业的资金实力强、融资能力高，不仅加剧了土地市场供不应求的程度，而且无形中成为了推动地价高企的‘推手’。”任启鑫补充说。