消息称二套房贷新政策已出台 利率将下调15%

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最近从上海传来消息，“二套房贷”政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。
中国广播网8月24日讯最近从上海传来消息，“二套房贷”政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。据广州市按揭业人士表示，目前各银行“二套房贷”政策的要点是收紧成数，放松利率，只要符合首期成数和资质要求，“二套房贷”申请者依然可以享受接近30%的利率下调优惠。读者张小姐也是受“二套房贷”政策的影响，给本报按揭我帮你信箱发来问题，本报邀请良策按揭广州经理汤敏研为她出谋划策。

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张小姐问:我2004年第一次置业， 购入一套35万元房子，申请20万元公积金贷款，2007年还清。现打算买入第二套房子(二手房)约75万元，想申请50万元贷款。如何操作可以省些钱？若申请商业贷款，我能享受到基准利率下浮30%的优惠吗？
良策按揭汤敏研回答:张小姐第一次置业是办理公积金按揭贷款，但已经结清。如第二次购房仍需要办理贷款申请，目前还是公积金贷款的利息最低也最省钱。只要客户符合公积金贷款的条件(广州市居民必须连续缴存半年或以上，非广州市居民必须连续缴存一年或以上)，就可以申请个人最高额度为50万元，夫妻双方合共最高额度为80万元的公积金贷款。
以张小姐的个案分析，2004年办理的公积金贷款已于2007年结清，只要她的公积金缴存状况正常，即可继续申请公积金贷款。这是目前利息最低的贷款类型。但张小姐能否申请50万元的最高额度，就得看其公积金的月缴存金额、公积金账户上的余额以及其离退休年龄的月份数等数据计算出来的可贷额度来决定。具体请看以下计算公式:

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个人公积金贷款最高额度＝(个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2。
若张小姐申请商业性贷款，以银行最新公布的政策，在 中国银行办理仍可以享受基准利率下浮30%的优惠(中国银行的新政:判断是否属于首次贷款，是不把“已结清的贷款”和“仍然在供的公积金贷款”这两种情况计算在内)。
最近，各银行对非首次的房屋贷款，都纷纷出台新政策。综合多家银行的新政得知其要点是:收紧贷款成数，放松贷款利率。这是一个有效地调控房贷风险，但仍继续支持鼓励市民申请房贷的政策。以工行为例，二手房贷是以家庭为单位，“已结清的贷款”和“公积金贷款”计算在内，来判断是否属于首次贷款。第一套是八成下浮30%，但第二套是六成下浮29%、第三套是5.5成下浮28%、第四套是五成下浮27%，如此类推。非首次贷款的成数明显较前段时间收紧了，但利率却比之前任何一个时间都要低。由此可见，银行只是要严格把好风险关，而非打击普通市民购买房子的欲望

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银行与房产中介潜规则依旧 四大行未叫停返点
长期以来,银行向房产中介公司“返点”已是行业内公认的潜规则。近来,业内盛传8月17日起监管层将进一步收紧房贷政策,并且四大国有银行也将全部停止返点费的发放。不过,本报记者在调查中发现,除建行外,其他银行并未停止“返点”。昨日甚至有媒体传出“银行再次提高中介佣金返点”的消息。
银行不作回应
所谓“返点”,就是在二手房按揭交易中,中介公司把客户推荐给商业银行作按揭贷款,银行则给予中介公司一定比例的返佣。
针对上述传闻,记者先后致电工商银行上海市分行和建设银行上海市分行的新闻发言人,对该行是否停止对房产中介机构“返点”加以求证。工行方面称,关于此情况的问题都不予回答。建行则表示,总行在前段时间已经就此事作出了澄清,一切以建行官网的声明为准。
据记者了解,7月下旬,网上就盛传“建设银行已经停止做二手房按揭业务”。8月1日,建设银行就传闻在官网作出了澄清:建行未对二手房贷款业务作出政策调整,并一直把房贷业务作为重要战略业务。建行个别分行最近针对当地市场状况,综合考虑风险、成本等因素,调整与中介机构之间的利益关系,也是努力改进二手房贷业务经营模式和客户服务流程的具体措施,不存在退出二手房贷市场问题。

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一位不愿具名的股份制商业银行零售部客户经理告诉记者,建行的澄清只是否认了退出二手房按揭业务,但对是否停止了返点费仍没有作出明确回应。
建行叫停“返点”
一家私营房产中介的工作人员表示,中国银行现在给予他们的返点费率为1%,但8月31日之后会有所下降;农业银行“返点”为1.5%;交通银行“返点”为1.4%;工商银行“返点”则为1.2%;至于建行,他明确表示现阶段已经不“返点”了。
沪上某知名贷款公司的工作人员向记者透露,“今年第二季度以来,建设银行与房产中介公司的合作就很少了,建行一般不向二手房购房者放贷,只做一手房业务。这段时间的二手房贷款业务量明显下降了,约70%左右。”
某商业银行信贷部经理告诉记者,“返点”在业内已经成为众所周知的秘密。今年以来,银行存贷息差比较接近,银行本身的利润就比较小,相应的返给中介的金额就小了。“我行‘返点’大概在1.2%左右。在平时的业务接触中也对其他银行有所了解,建设银行在近期已经取消了对中介的‘返点’,其他几家国有银行并未停止返点。据我了解,农业银行的返点费大概为贷款金额的1.5%,工商银行和中国银行的返点费大概为贷款金额的0.6%。此外,业务员‘飞单’(业务员不按照公司规定与指定银行办理贷款,而是给予与其相对比较熟识的银行),银行给业务员的返点可以达到1%。”
上述知名贷款公司的工作人员解释说:“之所以银行给予各家中介或贷款公司的返点有所不同,在于银行在选择返点金额的时候是根据中介公司或者贷款公司业务量的大小来决定的。”

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叫停是权宜之计
银监会7月初下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》指出:最近,部分地区房地产市场出现较大波动,房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。
上述信贷部经理表示,建行可能是出于规避风险的问题,对二手房贷业务进行了控制,停止了对中介发放返点费。
但上述知名贷款公司的工作人员认为,建行现阶段叫停“返点”,很有可能是由于该行全年的贷款指标已完成得差不多了,建设银行全年贷款增量目标约为9000亿元,而上半年新增贷款已达7085亿元,未来的贷款空间就变得相当狭窄了。
“建行此时叫停‘返点’只是短期行为,银行不可能与中介彻底地划清界限,中介掌握着二手房的广大客源,银行是不会甘愿放弃这样一块大蛋糕,将来还是会恢复这项业务的。对于大型中介和长期合作的贷款公司,银行还是比较注重维护两者的关系的。”该贷款公司的工作人员说。
对于建行叫停“返点”是否会影响贷款业务,该工作人员表示,“老百姓只要能获得最优贷款,不会在乎通过哪家银行贷款。但是如果多家银行延续建行的做法,那么对行业的冲击就会很大了。” (来源:国际金融报)
最近从上海传来消息，“二套房贷”政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。

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中国广播网8月24日讯最近从上海传来消息，“二套房贷”政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。据广州市按揭业人士表示，目前各银行“二套房贷”政策的要点是收紧成数，放松利率，只要符合首期成数和资质要求，“二套房贷”申请者依然可以享受接近30%的利率下调优惠。读者张小姐也是受“二套房贷”政策的影响，给本报按揭我帮你信箱发来问题，本报邀请良策按揭广州经理汤敏研为她出谋划策。
张小姐问:我2004年第一次置业， 购入一套35万元房子，申请20万元公积金贷款，2007年还清。现打算买入第二套房子(二手房)约75万元，想申请50万元贷款。如何操作可以省些钱？若申请商业贷款，我能享受到基准利率下浮30%的优惠吗？
良策按揭汤敏研回答:张小姐第一次置业是办理公积金按揭贷款，但已经结清。如第二次购房仍需要办理贷款申请，目前还是公积金贷款的利息最低也最省钱。只要客户符合公积金贷款的条件(广州市居民必须连续缴存半年或以上，非广州市居民必须连续缴存一年或以上)，就可以申请个人最高额度为50万元，夫妻双方合共最高额度为80万元的公积金贷款。
以张小姐的个案分析，2004年办理的公积金贷款已于2007年结清，只要她的公积金缴存状况正常，即可继续申请公积金贷款。这是目前利息最低的贷款类型。但张小姐能否申请50万元的最高额度，就得看其公积金的月缴存金额、公积金账户上的余额以及其离退休年龄的月份数等数据计算出来的可贷额度来决定。具体请看以下计算公式:
个人公积金贷款最高额度＝(个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2。

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若张小姐申请商业性贷款，以银行最新公布的政策，在 中国银行办理仍可以享受基准利率下浮30%的优惠(中国银行的新政:判断是否属于首次贷款，是不把“已结清的贷款”和“仍然在供的公积金贷款”这两种情况计算在内)。
最近，各银行对非首次的房屋贷款，都纷纷出台新政策。综合多家银行的新政得知其要点是:收紧贷款成数，放松贷款利率。这是一个有效地调控房贷风险，但仍继续支持鼓励市民申请房贷的政策。以工行为例，二手房贷是以家庭为单位，“已结清的贷款”和“公积金贷款”计算在内，来判断是否属于首次贷款。第一套是八成下浮30%，但第二套是六成下浮29%、第三套是5.5成下浮28%、第四套是五成下浮27%，如此类推。非首次贷款的成数明显较前段时间收紧了，但利率却比之前任何一个时间都要低。由此可见，银行只是要严格把好风险关，而非打击普通市民购买房子的欲望