3月15日，鲁商置业披露2016年年度报告称，在报告期内公司实现营业收入76.46亿元，同比增长30.38%，实现归属于母公司所有者的净利润0.92亿元，同比下降17.89%。据公司年报称，截至2016年12 月31 日，公司总资产425.25亿元，净资产22.26亿元，分别比2015年底增长22.34%和4.21%。值得关注的是，由于鲁商置业所处行业影响，其公司资产负债率高达94.00%，公司财务风险相对较高，公司今后面临较大的经营风险。

　　报告期内，公司实现合同销售额72.58亿元，销售面积99.83万平方米，分别同比增加34.46%和36.59%，实现了年初制定的销售目标。公司销售额及销售面积均出现较大幅度的增长，但公司净利润却出现了小幅下滑，值得关注的是，公司房地产开发的销售收入占总收入的比例仍保持在90%以上。

　　众所周知，2016年，房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。

　　随着国家去库存调架构政策的不断推进，国家对房地产行业调控的力度也或将不断加大，一些房地产开发公司今后盈利状况存在较大压力。近年来，不乏一些大型房地产商转型文化产业及养老服务产业。据齐鲁财富网研究中心统计梳理鲁商置业年报发现，鲁商置业主要从事房地产开发与经营管理、物业管理等业务，公司经营业务较为单一。近年来随公司开发项目的增加，物业管理的经营规模也在稳步增长。近年来，公司也逐步涉足招商运营、设计服务等业务。另外，公司还大力开拓大健康养老产业，搭建了“医养康护游乐教”结合的多层次立体化的健康养老服务体系。随着鲁商置业相关业务的稳步推进，公司未来经营状况也或将得到持续改善。文章转自：齐鲁财富网http://www.qlmoney.com