美国房价大涨 现金买主抢房占先机

　　美国房价大涨使得美国法拍屋大幅减少，上市出售的房屋增加，也向因开价战而感到挫折的买主提供更多选择。随着上市房子增加，预期美国房价上涨的幅度将放缓。

　　美国房地产数据提供业者CoreLogic的首席经济学家MarkFleming表示，美国房价大涨使得供应增加，是个良性循环。该公司发现，法拍屋比例最高的市场，待售房屋也最少。

　　到今年3月美国法拍屋的比例为19.8% ，低于一年前同期的23.7% 和2011年同期的25%。内华达的法拍屋比例全美最高，达到45.4% ，最低的蒙大拿州为5.6%。

　　圣地牙哥地区的法拍屋比例为19.5%，略好于全美和加州的21.3% 。今年5月该地区的中位房价达到40万6500元，比前一年飙升21.3%。

　　欧瑞维克夫妇(Robert and Emerald Oravec)去年底本想出售其自宅，迁往离他们喜爱的冲浪地点更近的地方，但是他们还欠银行19.4万美元，而公寓最多可能只卖得到18万美元。

　　但几个月后当他们出售圣地牙哥自宅时，两周内就接到五人出价，最后在5月以26万美元成交，使他们有钱可以投资在比原来旧家大一倍多的新家，到冲浪海滩减少40分钟的车程。欧瑞维克说，他们太开心了，耐心等房价回升是值得的。

　　不过南加州近三分之一售出的房子是现金交易，使得要贷款的买主处于劣势。26岁的马丁(Josh Martin)和妻子首次购屋，从去年8月以来已有九次出价购买未被接受，很多时候就是败给付现金的买主。他们直到5月才在Chula Vista买到25万元的集合住宅，马丁说，购屋过程压力很大，因为房价节节上升。