新闻速览棚改和拆迁的区别_1
已有 18 次阅读 2024-08-30 13:591、棚改政府主导,拆迁开发商主导
拆迁是由“政府引导、开发商运作”的模式,比如深圳的"标志性”旧改项目大冲村式运作。棚改则是由“政府主导+国企实施+人才住房”的模式,罗湖的“二线插花地”就属于棚改。在明律师事务所所有律师名单https://www.zaimingchaiqian.com/news/22550北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
2、棚改赔付标准比拆迁低
虽然都属于城市更新,但是他们的赔付标准有着不一样的标准,细到项目, 每个赔付标准都千差万别。众所周知,旧改的补偿标准村民是可以和开发商协商的。
3、棚改没有配建商品房
再来就是配建的要求。拆迁无全部配建保障房的要求,可建商品房,只需要按规定比例配建。而棚改没有商品房,除了要满足拆迁安置的需要,还要配建为人才住房和保障性住房,并且以租为主。棚改进度比旧改快再来就是实施的强制性问题,因为旧改受业主影响大进度较慢,而棚改是政府主导进度相对会比较快。旧改必须百分之百的业主同意方可拆除动工,很多不确定性,所以周期往往被拉得很长。一旦居民跟开发商没有谈拢赔付标准,居民就不肯签约,导致项目-拖再拖。
4、目的不同
房屋拆迁一般指是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予-定补偿的活动。而棚户区改造则是我国为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的-项民心工程,对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善, 提升居住环境中的人气指数的措施。
5、流程不同
在征地拆迁工作当中,不管是城市拆迁还是农村拆迁,都要向.上级部门">进行审批,只要审批通过后才能进行拆迁工作的流程。而对于棚户区改造来说,由于棚户区改造是上级部门直接领导的工作,所以大部分棚户区改造工作不会存在强拆的情况发生,流程为“当地行政机关下发棚户区改造公告;确定房屋属性、面积、用途;评估公司介入,对房屋价值进行评估,并做出评估报告;行政机关跟评估公司作出的评估报告制作补偿协议。-般来说,棚户区改造的补偿包括货币补偿和房屋置换
6、补偿标准不同
一般来说 ,拆迁能够获得补偿包括城市拆迁: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。农村拆迁:征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置 补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
而棚户区改造的补偿则分为两类,一种是货币补偿, 另- 种是房屋置换。这里大家需要注意的是,房屋置换是有三种置换方法的, -般为规定一定比例的置换,如旧新按1 : 1.5的面积置换等;将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;其他的搬迁奖励。在实践中,当地一般遵循着“先签约先选房” 的原则,也就是 ,谁先签署补偿协议谁就能优先选择安置房。
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