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说说:拆迁补了15套……

已有 17 次阅读  2024-08-31 08:00

  ?一早醒来刷手机看到深圳城中村白石洲拆迁的消息。2024年拆迁补偿标准明细http://www.dadaofayuan.com/index.php?c=article&id=873北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  一位已签约的村民透露,他家的拆迁面积在1200平方米左右,拆迁后将得到15套回迁房。

  看到这儿我整个人酸成了柠檬精。

  说15套回迁房可能大家还没直观的概念,那我们就再直观点。

  拆迁当地周围的房子单价大概是6万一平,按照回迁房每套80平来算。如果换算成金钱,这就有7200万。

  当然大部分村民是补不了这么多的,一般都是补4-6套。

  我们按照5套来大致估算下,全部出售大概能有2400万。

  不过,你别看2400万多,这些钱在深圳可能也就勉强能财务自由。

  深圳的房价和生活花销与上海差不多,我就以我熟悉的上海为例跟大家聊聊财务自由要多少钱。这里首先要给财务自由做个定义,什么叫财务自由。

  很多人月薪十几万,但是仍然很焦虑,因为他的被动收入不够多,薪资这种东西不确定性太大了。

  公司破产、业务量不达标被辞退、新人把自己替代等等,说不定哪天你的收入来源就突然断了或少了。

  财务自由更多是一种闲适的状态,你可以想工作就工作,不想工作就不工作——当你的被动收入大于被动支出时就能达到财务自由了。

  你收租的钱和在银行理财的利息就能实现你体面的生活。

  你可以找个自己喜欢的工作,挣得钱就当奖励自己。

  长得漂亮心情好,就去大公司当个前台,心情不好,就把老板炒了。

  那被动支出到底有多少呢?我们先来算个账,看看上海日常开销有多大。

  以一家三口为例。

  财务自由住几十平的房子显然不行,来一个120平米的房子不过分吧。

  我生活在长宁区,这里稍微好一点的小区房价大概是9万一平,总共1080万,50%的首付,月供大概要2万8。然后是日常开销,衣食行。

  衣服:自己每年买3-4套,加上老婆的8-10套,加孩子的6-8套。每套按平均800元算的话,这部分要17600元。

  食:假定每天都点外卖,一天三顿,大概要200元,一年73000元。行:打车、长假回老家看父母、停车费,一家三口大概一年要55000元。还有精神性消费。旅游:一年3-5次上海周边游,1-2次境外游,大致需要60000元。

  礼物:家庭成员生日啦,纪念日啦送束花,买个蛋糕什么的。一年大致10000块钱。

  还有一个大头——教育和医疗保险。

  2018年有媒体做过统计,上海养娃成本全国第二,从出生到大学毕业需要花费247万。

  平均下来每年大致112000元。

  医疗费用、保险费用,家中日常用品添置,通讯费等其他很难细化的花费,每年30000元。

  28000*12+17600+73000+55000+60000+10000+112000+30000=693600元

  林林总总加上来一年被动支出要69.36万元。

  我们按照现在5%的年化来算,你需要投资1387.2万元的现金才能每年产生这么多利息的被动收入。

  经常做投资的老铁应该也知道,现在5%年化其实越来越难达到了,余额宝都降得只剩2个多点。

  所以如果你不太会投资理财,实际要的现金还会更多点。

  另外,如果你没车没房,我们再把车和房的首付一次性算进来。

  一部体面的车20万,牌照10万元,房子首付540万。

  如果你再想占个坑位,搞学区房,那又是一笔起码300万的支出。

  总的加起来要2257.2万元。

  七扣扣八扣扣,好像拆迁补的2400万也不剩多少了。

  如果房子不是你一个人的,还有父母和兄弟姐妹,那实际拿到手的回迁房、拆迁款也不会那么多。

  并没有余下多少供你实现什么别墅梦、豪车梦、游艇梦、周游世界梦、还有大慈善家梦。还有一个问题。

  这么算明年没问题,后年没问题,大后年也没问题。

  但是,过上10年,20年呢?

  你的生活质量恐怕是会不断下降的。还有通货膨胀,你的钱再怎么安安分分地躺着,也会慢慢损失掉它原本的购买力。

  认真算了算,我发现现在就是当个拆二代,想要混吃等死也是很难的一件事了。

  财务自由的门槛越来越高。

  而且,今后想要当一个拆二代越来越难了。

  《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》明确提到,到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。

  今年已经2019年啦,棚改的任务就要完成。

  完成之后,意味着什么?

  这些一夜暴富的神话会越来越少,直至消失。

  而大多数人都是普通人,没有超凡的运气加持,想靠拆迁致富是一件越来越不靠谱的事。

  毕竟全国也没几个类似深圳的白石洲。

  一分耕耘换一分收获,最踏实保本的方式就是不断学习,提高自己。

  最后,如果可以,请给我1200平深圳待拆城中村物业面积@微信官方。
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