|
- UID
- 7218
- 帖子
- 104
- 精华
- 0
- 威望
- 0
- 金钱
- 1050
- 在线时间
- 12 小时
- 注册时间
- 2010-3-4
|
1#
发表于 2010-4-14 13:08
| 只看该作者
动辄数万元的装修对于每个家庭来说都是件大事，家装应该怎么装？究竟要花多少钱？家装当然是以适合居住为原则，越节省就越高明。从事多年家装监理工作的专家告诉记者，装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素，建材、工艺等是影响造价的关键，另外，装饰公司的资质、规模、管理水平等收费标准也有所不同。因此装修前一定要先到市场上去实地打探，在详细了解各种建材、工费等价格以后，可以大致做一个装修预算，做到有备而战。
典型案例 精打细算仍然超支了
肖女士是二次置业，对装修还算颇有经验。在做预算时，她把大大小小的花费做得很详细、周全，力争每一个小项都不漏掉，而且每一项预算都打了一定比例的超支空间，自信“花费应该只会低，不会高”，但“装着装着就超支了”。
最失败的经历是，买瓷砖时正赶上市场打折，由于贪图便宜，选择了质量不过硬的超低价产品，最后不得不重新购买新瓷砖，并且重新返工，除了浪费材料，还浪费了更多的工钱和交通费。阳台保温、地面找平等有些增项的钱花出去是原来根本没想到的……这样不知不觉，就离预算数字越来越远了。
心得：该花的钱一定不能省，以免遗憾，也别过分省钱，如果买了劣质材料，可能影响到施工，以至于造成返工，所花费的钱反而更多，还耽误了工期，浪费了时间。
预算细节
准确了解室内面积
一般可采取两种方式与装修公司洽谈：装修公司根据客户提供装修总价，帮助设计和预算；客户提出装修要求，装修公司提出价格，然后由客户认可。首先要明确室内准确的尺寸，做出图纸，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的。将每个房间的居住和使用要求在图纸上标定，并列出装修项目清单，再根据考察的市场价格进行估算，最后得出装修预算。
具体材料工艺要明示
详细了解装修公司报价是由什么材料、什么工艺构成的。如报价中的“墙面漆３０元／平方米”，就容易产生纠纷， 因为墙面漆有很多系列产品，每种漆的价格都有差异，乳胶漆加水比例也有区别。
另外，具体的工艺也要写清楚，比如对油工工艺“一底十面”的笼统说法就有很多歧义，“一底”如果是指底漆而不是抹腻子，料和工的价格都会贵一些。如果木质基层不做牢固处理，全部变成钉子连接，价格也会不同。
了解不同的计量方法
定制家具上，各装修公司都有区别，比如做木柜，有的公司用“延米”做单位，有的用“平方米”，在看单价计算价格的时候要了解清除；包门套的价格有别，只包单面和包双面的价格也不同；还应了解墙面漆按平方米计算和按原料价格＋施工费的计算方法是否一致，明确地板费用是否包含了踢脚线、扣条、安装费等项目。由于不明确计量方法而漏掉的项目，现场施工时免不了要办增项手续，影响预算增加一笔开支。
基本预算 两种方法估算家装造价
直接费用＋(直接费用Ｘ综合系数)＝总造价
直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为１．５％，人工费一般１个工日为３０元－５０元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为２０％左右。其中税金约３．８％，管理费约７％－１０％左右。例如：直接费用为５万元，综合系数为２０％，则总造价＝５００００＋?穴５００００Ｘ２０％?雪＝６００００元。
说明：上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”法，即每种材料的单价不超过市场指导价。例如５０万元的装饰总费用，相差１－２个百分点就是上万元的价差。但一般的装饰公司采用比较简单的方法，即：总造价＝材料费＋人工费。
各单项工程工费总和＋各材料费总和＝总造价
如果涂料的材料费加人工费为每平方米１５元，所要涂刷的面积为２００平方米，墙面工程的单项工程价就等于３０００元；如果所需要地板总价格为４０００元，扣条为５０元，踢脚线为２００元，免费安装，那么地板总成总造价为４２５０元。将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。
说明：如果由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如发生变更，则另做增、减账处理。
装修公司：腾业装饰
咨询热线：0577-88691995 |
|
