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    "楼市泡沫论"引发担忧 危言耸听还是理性思考?
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"楼市泡沫论"引发担忧 危言耸听还是理性思考?

“真假小阳春”的争论尚未停止,“楼市泡沫论”又引发了市场的担忧。
成交量的迅速增大和部分地区房价的上升,让春节后的楼市步入“小阳春”,但是就在“小阳春”萌芽的过程中,有人认为楼市泡沫已经浮现。这究竟是危言耸听还是理性思考?
中国国情与发展研究所研究员清议、国金证券首席经济学家金岩石、北京天鸿房地产开发公司董事长柴志坤、凯德置地环渤海区总经理毛大庆5月28日做客北京电视台《财经5连发》,与主持人长盛一起解析中国房市的现状与发展趋势。
刚性需求不是泡沫
对于“泡沫”的定义,专家们发表了自己的见解。金岩石认为,那是现代社会的一种财富形态。“泡沫多了,就想挤它,泡沫少了,又会想它,爱之深责之切,其实泡沫永远和我们形影相随。”
清议认为当价格持续上涨,并超过市场供求关系的承受能力时,就会出现泡沫,这也意味着整体经济会出现减速。
毛大庆认为,从2007年下半年及2008年全年,国家各方面宏观调控都是为了努力将泡沫减少,再加上国际经济形势不利,两个因素叠加在一起,使得2008年下半年整个房地产市场出现颓势。
从2008年下半年到2009年年初,很多开发商开始调价,房价甚至出现跳水,大家都说房地产市场回归到一个理性状态。2009年第一季度末所谓的“小阳春”,是压抑了一年多的刚性需求集中爆发的表现,还谈不上泡沫时代来临。
柴志坤也赞同毛大庆的观点,他认为可以从三个角度来分析“泡沫”。第一个是需求,第二个是支付能力,第三个是成本。
首先因为中国的经济发展速度快,城市化速度、产业结构调整速度快,由此带来了巨大的需求,这是买方在吹泡泡;其次,从1996年到2008年,国民收入和商品房售价的比例,大概是在5.5到7.5这个范围之内,这是卖方在吹泡泡,争取吹到买房者能接受的上限;再次就是成本,其实成本是很多消费者,包括一些专家很关心的问题,开发商的利润到底有多少?其实这个数字很容易找到,上市公司的报表中都可以看到企业的利润,市场环境好的时候开发商的平均利润应该在百分之十几。
柴志坤还表示,2008年的调整,让大家有机会去反思很多问题。今年一季度市场的反弹,说明好产品还是有销路的。同时,目前开始买房的消费者,其行为比2007年理性了很多,他们很清楚自己要买什么,也很清楚好产品的标准是什么,这和2007年以前有很大不同。作为开发商,企业运作和开发的行为也更理性了,越来越多的开发商在集中精力做产品,而不是收地或者融资。
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