现阶段购买二手房需要交哪些税？

哈韩

：12月17日，国家放松二套房贷限制以及营业税征收年限缩短3年等措施的出台，增强了市场的信心，形成短期刺激效应，释放出了更多刚性需求。松绑二套房将进一步扩大有购买力的住房消费;营业税是房地产交易环节最大的一项税收，这一税项的减免将大大减轻住房交易成本，有效促进二手住房市场的回暖。

按契税1% 、首期20% 、利率七折等新政让相关条件的二套房能享受众多的优惠。以一套100万元的房子为例，如果按照调整之前的首付和利率政策执行的话，那么即首付需要30万元，３０年的还款总额为1530363元，月供是4251元。但使用最新政策，首付仅需20万，30年的还款总额也降低至1422525，减少了107838元，月供减少300元，低至3951元。

如果个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。那么以一套总价100万元的二手房交易为例，已满2年后交易，即可减少5.5万的税费;如果是未满2年交易的话，“按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”，假设卖家买入时是40万元，卖出为50万元，则卖家只需支付营业税费5500元。

松绑二套房也限定了相关条件，即“人均面积低于当地平均水平”，第二套就可以执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。据深圳市国土资源和房产管理局的数据，2007年深圳常住人口人均住房面积目前已达２９．６平方米，也就是说，一个三口之家首套房的面积在８８．８平方米以内，再购买第二套房完全能够享受首套房的优惠。

总之,新政策分别针对一手房和二手房市场，尤其是自住型、中长线投资客及改善型住房需求者，会由于购房成本的减少而出手。这是今年以来对房地产市场刺激最有效的一次调控，它直接加强了二手房的流通，从五年营业税改为两年，房贷利率直接下降，从房地产的各个环节解决了流通问题。