装修验收不可忽视的几个隐蔽工程项目

小飞鱼

一、墙面问题

该小区的新房验收中墙面的主要问题是腻子的耐水性能差、墙面的平整度、垂直度差，有空鼓和裂纹现象。




墙面腻子耐水性能差或者使用的为非耐水腻子，
在后期装修过程中刷漆，
时间长了，墙面非常容易发霉、粉化、墙皮脱落的问题，
所以建议：在验收新房时，如果墙面腻子的耐水性能差，建议在装修时铲除，重新批刮耐水腻子。




















在验收新房时发现墙面不平整，如果超出的不是很大的情况下，
由于墙面使用的腻子耐水性能差，装修时需要铲除，
所以建议在装修中处理，如果墙面的平整度或者垂直度误差特别的大，建议可以和开放商反应，让其进行整改。

对于房屋顶面，在装修时不建议做大面积的找平，因为大面积的顶部找平，
如果找平材料和顶部结合部牢的话，
在后期非常容易脱落，留下安全隐患。建议局部的处理，找顺平即可。

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墙面出现空鼓或者裂纹，装修的时候一定要进行基层处理，包括修补空鼓及贴布防裂处理等，防止后期墙面出现开裂的问题。

二、电路问题

电路中发现的问题，主要有灯座破裂、缺固定螺丝、顶灯不亮。




在新房验收的过程，发现有的房间的顶灯已经烧坏，有的业主认为：“这个没事，到时装修的时候反正要重新更换一下就好”，对于这个问题，没有引起重视。

灯不亮是为什么呢？其实除了灯可能被烧坏之外，还有一个就是可能电线布线存在问题，要是灯泡坏了，换一个就可以了，如果是电线的布线有的问题的话，这个是需要开放商进行维修的！

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三、水路问题

这个问题包括上、下水管道的固定不牢或未作固定及固定的螺栓、螺丝已经生锈,下水管道是否通畅等。
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2009-4-8 22:44







检查马桶下水是否通畅，是否有堵塞！

四、防水拉毛处理

房顶漏水、卫生间的墙体外侧渗水，拉毛层空鼓、起皮、脱落！




卫生间的进行拉毛主要目的是为了今后铺贴瓷砖时增加瓷砖和墙面的附着力，使瓷砖粘贴的更加牢固。

不仅是领秀·新硅谷，北京的很多的小区的卫生间的墙面都是使用的防水卷材，在其表面进行拉毛处理，如果处理不当，极易造成拉毛层脱层、脱落，这样在铺贴瓷砖时，非常容易造成瓷砖及拉毛层整体脱落的安全事故。

检查拉毛，主要是两个方面，一个是拉毛的硬度，大家可以直接用手拇指按拉毛层，如果轻易的就能够将拉毛层剥落的话，说明拉毛的强度太差，如果按动的时候，非常坚硬，手又刺痛感，说明拉毛强度好，二是检查拉毛层是否存在脱层的问题，可以使用响鼓槌在拉毛层表面滑动，如果有“吱啦吱啦”的响声，说明存在脱层的问题，如果检查拉毛层出现脱层的问题，一定要重新拉毛处理后再铺贴瓷砖。















防水是否合格，主要是检查上下管处是否有水渍、是否有水印，
卫生间的外侧墙体及于卫生间相邻的楼下的墙体是否有渗漏、是否有水渍。
在新房验收的过程中，如果发现上述问题，一定要让报告物业，让其整修！